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Além disso, as questões de desenvolvimento de comércio livre de Forex KP, escassez de água, água transfronteiriça. Page 649 Page 150 Capítulo 3 Usando Ratios como Demonstração de Avaliação Indicador de opção binária Bujumbura Em Mrc forex india Capítulo Compreendendo como os índices ajudam sua análise Apresentando diferentes tipos de relações e o que Eles significam Interpretação e comparação de índices específicos À medida que você olha através da miríade de números em demonstrações financeiras, os sinais de escalação xextravíveis do Ford Foref, logo os olhos e a fadiga do cérebro, mostram os sinais de escalpelamento forex extravagantes. Algumas pessoas precisam de uma introdução de sinais de escalpelamento forex xprofighter C antes de entrar em vários recursos oferecido por. (Isto é, em loop e loopandor mecanicamente tratado para formar microvias. 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Prequisitos para a Policiamento Baseado em Porcentagem de QoS. Para controle de tráfego de entrada em um roteador Cisco 7500 series, verifique se o dCEF distribuído do Cisco Express Forwarding está habilitado na interface na qual o policiamento de tráfego está configurado. Para o policiamento de tráfego de saída em um roteador Cisco 7500 series, certifique-se de que o tráfego de entrada é dCEF-switched Policiamento de trânsito não pode ser usado no caminho de comutação, a menos que dCEF comutação é enabled. Restrictions para QoS Porcentagem-Based Policing. The forma por cento comando, Em mapas de políticas aninhadas de crianças, não é suportado nos roteadores de Cisco 7500, Cisco 7200 ou de série inferior Portanto, o comando de porcentagem de forma não pode ser configurado para uso em mapas de políticas aninhados nesses roteadores. Informações sobre o Policing Porcentual Baseado em QoS. Configure QoS Percentage-Based Policing característica, você deve compreender os seguintes conceitos. Benefícios para QoS Porcentagem-Based Policing. Increased Flexibilidade e facilidade de uso. Esta característica fornece a capacidade de configurar o tráfego policiamento e tráfego moldar com base em uma porcentagem De largura de banda disponível em uma interface, e permite que você especifique tamanhos de rajadas em milissegundos Configurando o policiamento de trânsito e o tráfego moldando desta maneira permite que yo U para usar o mesmo mapa de diretivas para várias interfaces com quantidades diferentes de largura de banda Ou seja, você não precisa recalcular a largura de banda para cada interface ou configurar um mapa de política diferente para cada tipo de interface. Defuração da classe e do Policy Maps para QoS Percentage - Based Policing. Para configurar o recurso de policiamento baseado em porcentagem de QoS, você deve definir uma classe de tráfego, configurar um mapa de diretiva e, em seguida, anexar esse mapa de diretiva à interface apropriada Essas três tarefas podem ser realizadas usando o QoS modular de qualidade de serviço - Line Interface CLI MQC. O MQC é uma interface de linha de comando que permite definir classes de tráfego, criar e configurar mapas de política de políticas de tráfego e, em seguida, anexar essas políticas de tráfego às interfaces. No MQC, o comando class-map é usado Para definir uma classe de tráfego que é então associado a uma política de tráfego O objetivo de uma classe de tráfego é classificar o tráfego. O MQC consiste nos três processos a seguir. Definindo uma classe de tráfego com o comando class-map. Criando uma política de tráfego associando a classe de tráfego com um ou mais recursos de QoS usando o comando policy-map. Anexando a política de tráfego à interface com o comando service-policy. Uma classe de tráfego contém três elementos principais: um nome, uma série de comandos de correspondência e, se houver mais de um comando de correspondência na classe de tráfego, uma instrução sobre como avaliar Por exemplo, se você digitar o comando class-map cisco durante a configuração da classe de tráfego na CLI, a classe de tráfego deve ser classificada como class-map Ser nomeado cisco. Os comandos de correspondência são usados ​​para especificar vários critérios para classificar pacotes. Os pacotes são verificados para determinar se eles correspondem aos critérios especificados nos comandos de correspondência. Se um pacote coincide com os critérios especificados, esse pacote é considerado um membro da classe e é Encaminhados de acordo com as especificações de QoS definidas na política de tráfego. Os pacotes que não atendem a qualquer dos critérios de correspondência são classificados como membros da classe de tráfego padrão. D Percentagens de largura de banda. Cisco IOS qualidade de serviço QoS oferece dois tipos de mecanismos de regulação de tráfego policiamento de tráfego e modelagem de tráfego Um tráfego policer normalmente cai tráfego que viola uma taxa específica Um traffic shaper tipicamente atrasa o excesso de tráfego usando um buffer para armazenar pacotes e molda o fluxo Quando a taxa de dados para uma fila é maior do que o esperado. O dimensionamento de tráfego eo policiamento de trânsito podem trabalhar em conjunto e podem ser configurados em um mapa de classe Os mapas de classe organizam pacotes de dados em classes de categorias específicas que podem receber uma QoS definida pelo usuário Tratamento quando usado em mapas de política às vezes referidos como políticas de serviço. Antes deste recurso, o policiamento de tráfego e a formação de tráfego foram configurados com base numa quantidade de largura de banda especificada pelo utilizador disponível na interface. Os mapas de políticas foram então configurados com base nessa Quantidade de largura de banda, o que significa que mapas de política separados eram necessários para cada interface. A polícia de trânsito ea modelação do tráfego com base em uma porcentagem de largura de banda disponível na interface Configurando o policiamento de trânsito e a modelagem do tráfego dessa forma, os clientes podem usar o mesmo mapa de políticas para múltiplas interfaces com diferentes quantidades de largura de banda. A base de uma porcentagem de largura de banda é obtida usando os comandos de percentagem de polícia e de porcentagem de forma. Para obter mais informações sobre esses comandos, consulte a seção Referência de Comando. Tamanho de barra em milissegundos Option. O objetivo dos parâmetros de estouro bc e ser é soltar pacotes Gradualmente, como é feito com Detecção Precoce Aleatória Ponderada WRED e para evitar a queda de cauda A definição de valores de rajada suficientemente altos ajuda a assegurar uma boa taxa de transferência. Esta característica permite que a opção de especificar o tamanho de burst bc confirmado e a rajada estendida seja em milisegundos ms de A largura de banda da classe quando você configurar o policiamento de tráfego O número de milissegundos é usado para calcular o E número de bytes que serão usados ​​pelo recurso de Policiamento Baseado em Porcentagem de QoS. Especificando esses tamanhos de rajadas em milissegundos é obtido usando as palavras-chave bc and be e seus argumentos associados dos percentuais de polícia e dos comandos de porcentagem de forma. Para obter mais informações sobre estes Consulte a seção Referência de Comando. Como configurar o policiamento baseado em porcentagem de QoS. Consulte as seções a seguir para tarefas de configuração para o recurso Policiamento baseado em porcentagem de QoS. Cada tarefa na lista é identificada como obrigatória ou opcional. Configurando uma classe e uma política Map. A mapa de classe é usado para organizar o tráfego em categorias ou classes específicas Essas categorias ou classes de tráfego são associadas a uma política de tráfego ou mapa de políticas Por sua vez, o mapa de políticas é usado em conjunto com o mapa de classe para aplicar um recurso QoS específico Para o tráfego Nesse caso, o recurso de QoS do policiamento baseado em porcentagem será aplicado. Para configurar um mapa de classe e associar o mapa de Execute as seguintes etapas. Etapas resumidas. Dicas de solução de problemas Os comandos na seção Verificando a configuração permitem verificar se você atingiu a configuração pretendida e se o recurso está funcionando corretamente Se, após usar os comandos show listados acima, Você achar que a configuração não está correta ou o recurso não está funcionando como esperado, execute essas operações. Se a configuração não for a que você pretendia, complete os procedimentos a seguir.1 Use o comando show running-config e analise a saída do Comando.2 Se o mapa de política não aparecer na saída do comando show running-config, habilite o comando console de log.3 Anexe o mapa de diretiva à interface novamente. Se os pacotes não estiverem sendo correspondidos corretamente, por exemplo, o pacote Os contadores não estão se incrementando corretamente, complete os procedimentos a seguir.1 Execute o comando show policy-map e analise a saída do comando.2 Execute o comando show running-config e D analise a saída do comando.3 Use o comando show policy-map interface e analise a saída do comando Verifique as seguintes conclusões. A Se um mapa de políticas aplica a fila e os pacotes estiverem correspondentes à classe correta, mas você vê Resultados inesperados, compare o número de pacotes na fila com o número de pacotes correspondentes. b Se a interface estiver congestionada e apenas um pequeno número de pacotes estiverem sendo correspondidos, verifique a sintonia do anel de transmissão tx e avalie Se o enfileiramento está acontecendo no anel tx Para fazer isso, use o comando show controllers e veja o valor da contagem tx na saída do comando. Exemplos de Configuração para Policiamento Baseado em Porcentagem de QoS. Esta seção fornece a seguinte configuração Example. Specifying Policiamento de Tráfego na base de uma porcentagem de largura de banda Exemplo. O exemplo a seguir configura o policiamento de tráfego usando um CIR de taxa de informação comprometida e um PIR de taxa de informação de pico com base em um percep Ntage de largura de banda Neste exemplo, foram especificados um CIR de 20 por cento e um PIR de 40 por cento. Além disso, foi especificado um valor bc opcional e um valor 300 ms e 400 ms, respectivamente. Neste exemplo, o CIR e o PIR são São apresentados em bits. O CIR, PIR bc e be são calculados com base nas fórmulas descritas abaixo. Fórmula para calcular o CIR. Quando se calcula o CIR, Seguinte fórmula. CIR especificado como mostrado na saída da largura de banda de comando show policy-map BW da interface como mostrado na saída do comando show interface bits total bits por segundo. Na interface serial 2 0, a largura de banda BW é 2048 kbps Para ver o Largura de banda da interface, use o comando show interfaces Um exemplo é mostrado abaixo. Os seguintes valores são usados ​​para calcular o CI.20 2048 kbps 409600 bps. Formula para calcular o PIR. Quando se calcula o PIR, a seguinte fórmula é usada. PIR percentual especificado como mostrado na saída da largura de banda de comando show policy-map BW da interface como mostrado na saída do comando show interfaces total bits por segundo. Na interface serial 2 0, a largura de banda BW é 2048 kbps Para ver o Largura de banda da interface, use o comando show interfaces Um exemplo é mostrado abaixo. Os seguintes valores são usados ​​para calcular o PIR.40 2048 kbps 819200 bps. Note Discrepâncias entre este total e o total mostrado na saída do mapa de políticas de show Interface pode ser atribuído a um cálculo de arredondamento ou a diferenças associadas com a configuração de interface específica. Formula para cálculo da explosão cometida bc. Quando se calcula o bc, é utilizada a seguinte fórmula. O bc em milissegundos como mostrado no comando show policy-map o CIR em bits por segundo número total de bytes. Os seguintes valores são usados ​​para calcular o bc.300 ms 409600 bps 15360 bytes. Formula para calcular o excesso de explosão ser. Quando o cálculo O bc e o be, a seguinte fórmula é usada. A ser em milissegundos como mostrado no comando show policy-map o PIR em bits por segundo número total bytes. Os seguintes valores são usados ​​para calcular o be.400 ms 819200 bps 40960 bytes. Referências Adicionais. As seções a seguir fornecem referências relacionadas a O QoS Porcentagem-Based Policing feature. Related Documents. Usage Guidelines. This comando calcula o cir e pir com base em uma porcentagem da quantidade máxima de largura de banda disponível na interface Quando um mapa de política é anexado à interface, o cir E os valores pir em bits por segundo bps são calculados com base na largura de banda da interface e o valor percentual introduzido com este comando O comando show policy-map interface pode então ser usado para verificar a taxa bps calculada. As taxas calculadas cir e pir bps Deve estar no intervalo de 8000 e 2000000000 bps Se as taxas estiverem fora desse intervalo, o mapa de diretiva associado não pode ser anexado à interface Se a largura de banda da interface for alterada para exame Mais, é adicionado, os valores bps do cir e do pir são recalculados com base na quantidade revista de largura de banda Se as porcentagens cir e pir forem alteradas depois que o mapa de políticas é anexado à interface, os valores bps do cir E pir são recalculated. Conform Burst e Peak Burst Sizes em milissegundos. Este comando também permite que você especifique os valores para o tamanho de burst de conformidade eo tamanho de rajada de pico em milissegundos Se você deseja que a largura de banda seja calculada como uma porcentagem, E o tamanho de estouro de pico deve ser especificado em milisegundos. Mapas de Política Hierárquica. Os mapas de política podem ser configurados em hierarquias aninhadas de dois níveis, um nível superior ou pai e um nível secundário ou filho O comando de percentagem de polícia pode ser configurado para uso em um Pai ou criança política map. Notes sobre largura de banda e política hierárquica Maps. The policial porcentagem comando usa a taxa máxima de largura de banda disponível como o ponto de referência para calcular a largura de banda percentual Whe N o comando police percent é configurado em um mapa de política filho, o comando police percent usa a quantidade de largura de banda especificada na próxima política de nível mais alto neste caso, o mapa de diretiva pai Se o mapa de diretiva pai não especifica a largura de banda máxima disponível , O comando police percent usa a taxa de largura de banda máxima disponível no próximo nível mais alto neste caso, a interface física, o ponto mais alto na hierarquia como o ponto de referência O comando police percent sempre procura o próximo nível mais alto para o ponto de referência de largura de banda A configuração de exemplo a seguir ilustra este ponto. Diretrizes de Uso. Este comando calcula a taxa de informação comprometida CIR com base em uma porcentagem da largura de banda disponível na interface. Uma vez que um mapa de política é anexado à interface, o valor CIR equivalente em bits por segundo Bps é calculado com base na largura de banda da interface e o valor percentual introduzido com este comando A interface show policy-map Comando pode então ser usado para verificar o valor de CIF bps calculado. A taxa calculada CIR bps deve estar no intervalo de 8000 e 154400000 bps Se a taxa for inferior a 8000 bps, o mapa de política associado não pode ser anexado à interface Se a interface As alterações de largura de banda, por exemplo, são adicionadas mais, os valores CIP bps são recalculados com base na quantidade revisada de largura de banda Se o percentual CIR for alterado após o mapa de política ser anexado à interface, o valor bps do CIR será recalculado. Burst e Peak Burst Sizes em milissegundos. Este comando também permite que você especifique os valores para o tamanho de burst de conformidade eo tamanho de rajada de pico em milissegundos Se você desejar que a largura de banda seja calculada como uma porcentagem, Ser especificado em milisegundos ms. Hierarchical Policy Maps. O comando shape percent, quando usado em mapas de políticas hierárquicas filho, não é suportado no Cisco 7500, o Cisco 7200 ou roteadores de série inferior E, o comando de porcentagem de forma não pode ser configurado para uso em mapas de política hierárquica nesses roteadores. Como a largura de banda é calculada. O comando de porcentagem de forma é frequentemente usado em conjunto com os comandos de largura de banda e prioridade Os comandos de largura de banda e prioridade podem ser usados ​​para calcular o Quantidade total de largura de banda disponível em uma entidade, por exemplo, uma interface física Quando os comandos de largura de banda e prioridade calculam a quantidade total de largura de banda disponível em uma entidade, as seguintes diretrizes são invocadas. Se a entidade é uma interface física, a largura de banda total é a largura de banda na interface física. Se a entidade for um circuito virtual virtual configurado de ATM, a largura de banda total é calculada da seguinte forma. Para um circuito virtual VC de taxa de bits variável VC, a taxa de célula sustentada SCR é utilizada no cálculo. Para obter uma taxa de bits disponível ABR VC, a taxa mínima de célula MCR é utilizada no cálculo. Para obter mais informações sobre a alocação de largura de banda, consulte o capítulo Visão Geral de Gerenciamento de Congestionamento no Guia de Configuração de Cisco IOS Quality of Service Solutions. Usando uma taxa de modelagem média com base em uma porcentagem de largura de banda Neste exemplo, 25% da largura de banda foi especificada. Além disso, foram especificados um valor de be opcional e um valor de bc de 300 ms e 400 ms, respectivamente. C forma percentual médio 25 20 ms ser 300 ms bc 400 ms. Rate, em kbps, de pacotes que vêm para a classe. Nota Se os pacotes são comprimidos sobre uma interface de saída, a taxa de pacote melhorada alcançada pela compressão de pacotes não é refletida em A taxa oferecida Além disso, se os pacotes são classificados antes de entrar em uma combinação de túneis, por exemplo, um encapsulamento genérico encapsulamento GRE túnel e um IP Security IPSec túnel, o oferecido taxa d Dependendo da configuração, a taxa oferecida pode incluir nenhuma sobrecarga, pode incluir a sobrecarga para apenas um encapsulamento de túnel, ou pode incluir a sobrecarga para todos os encapsulamentos de túnel Na maioria dos GRE E as configurações de túnel IPSec, a taxa oferecida inclui a sobrecarga para encapsulamento GRE encapsulamento only. Rate, em kbps, em que os pacotes são descartados da classe A taxa de queda é calculada subtraindo o número de pacotes transmitidos com êxito da taxa ofertada. Plataformas de arquitetura distribuída, como o C7500, o valor da taxa de transferência, calculado como a diferença entre a taxa oferecida e os contadores de taxa de queda, pode esporadicamente desviar-se da média em até 20 por cento ou mais Isso pode ocorrer enquanto nenhuma explosão correspondente é Registrados por equipamento de analisador de tráfego independente. Critérios de comparação especificados para a classe de tráfego As opções incluem critérios suc H como prioridade IP, valor de DSCP de serviços diferenciados de IP, valor DSCP de troca de etiquetas multiprotocolo, valor de EXP experimental de MPLS, grupos de acesso e grupos de QoS Para obter mais informações sobre a variedade de opções de critérios de correspondência disponíveis, consulte o capítulo Configurando o Comando Modular de Qualidade de Serviço - Linha no Cisco IOS Guia de Configuração de Soluções de Qualidade de Serviços. Fields Associated with Queuing Se Enabled. Number de pacotes também mostrados em bytes passados ​​por WRED e não caiu por WRED. Note Se houver memória insuficiente no buffer para acomodar o pacote , O pacote pode ser descartado após o pacote passa por WRED Pacotes caiu por causa da memória insuficiente no buffer, por vezes referido como não-buffer gotas não são tidos em conta pelo contador de pacotes WRED. Random drop pkts bytes. Number de pacotes também mostrados Em bytes caídos aleatoriamente quando a profundidade média da fila está entre o valor limiar mínimo e o valor limite máximo para a especificação Ed nível de precedência IP. Tail drop pkts bytes. Número de pacotes caiu quando a profundidade da fila média é maior do que o valor limite máximo para o nível de precedência IP especificado. Exemplo de DSCP-Based Agregado WRED em ATM ATM adaptador de porta compartilhada. A seguinte saída de amostra Do comando show policy-map interface exibe as estatísticas para a interface de adaptador de porta compartilhada ATM 4 1 0 11, à qual está associada uma política de serviço chamada dscp-aggr-wred configurada conforme mostrado abaixo Como o WRED agregado foi habilitado nesta interface, A classe através de estatísticas Mark Prob são agregadas por subclasses Consulte a Tabela 3 para obter uma explicação dos campos significativos que normalmente aparecem no comando output. Router config-subif service-policy output dscp-aggr-wred. Tabela 3 descreve os campos significativos mostrados em A exibição quando o WRED agregado é configurado para um adaptador de porta compartilhada ATM. Tabela 3 mostra a interface de mapa de política Descrições de Campo Configuradas para Aggregate WRED no Adaptador de Porta Compartilhada ATM Nt usado no cálculo do tamanho médio da fila para uma ponderada Random Early Detection WRED parâmetro. mean fila depth. Average profundidade da fila com base na profundidade da fila real na interface ea constante de ponderação exponencial É uma média flutuante Os limites mínimo e máximo são Comparado com este valor para determinar as decisões de queda. Nota Quando a Detecção Precoce Randômica ponderada agregada WRED está ativada, as estatísticas WRED a seguir serão agregadas com base em sua subclasse ou sua precedência de IP ou valor de DSCP de ponto de código diferenciado de serviços. Ponto DSCP valor. Número de pacotes também mostrados em bytes passados ​​por WRED e não caiu por WRED. Note Se houver memória insuficiente no buffer para acomodar o pacote, o pacote pode ser descartado após o pacote passa por pacotes WRED caiu por causa de insuficiente Memória no buffer, às vezes referida como não-buffer gotas não são tidos em conta pela W RED packet counter. Random drop pkts bytes. Número de pacotes também mostrados em bytes aleatoriamente caiu quando a profundidade média da fila está entre o valor mínimo de limiar eo valor limite máximo para o nível de precedência IP especificado ou DSCP valor. Tail drop pkts bytes. Number De pacotes caiu quando a profundidade média da fila é maior do que o valor limite máximo para o nível de precedência de IP especificado ou valor de DSCP. O controlador de tráfego de duas velocidades marca 500 kbps de tráfego conforme conforme, 500 kbps de tráfego como excedendo e 250 kbps de tráfego Tráfego como violando a taxa especificada Pacotes marcados como conformando serão enviados como estão e pacotes marcados como excedentes serão marcados com IP Precedência 2 e, em seguida, enviados Pacotes marcados como violando a taxa especificada são descartados. Tabela 5 descreve os campos significativos mostrados no Display. Table 5 show policy-map interface Descrições de campo configurado para Two-Rate Traffic Policing. Indicates que o comando da polícia foi configurado para habilitar policin tráfego G Também exibe o CIR especificado, o tamanho de estouro de acordo, a taxa de informação de pico PIR eo tamanho de estouro de pico usados ​​para marcar pacotes. Exibe a ação a ser tomada em pacotes de acordo com uma taxa especificada Exibe o número de pacotes e bytes nos quais a ação Foi exibida. Exibe a ação a ser tomada em pacotes excedendo uma taxa especificada Exibe o número de pacotes e bytes nos quais a ação foi tomada. Exibe a ação a ser tomada em pacotes que violam uma taxa especificada Exibe o número de pacotes e bytes nos quais A ação foi tomada. Ações de Policiamento de Tráfego Múltiplo mostram a interface de política-mapa Exemplo de Comando. A seguir é uma saída de amostra do comando show policy-map quando o recurso Policer Enhancement Multiple Actions foi configurado. A saída de amostra do comando show policy-map interface Exibe as estatísticas para a interface serial 3 2, às quais uma política de serviço chamada police configurada conforme mostrado abaixo está anexada. A saída de amostra de show policy-ma O comando p interface mostra o seguinte. 59679 pacotes foram marcados como conformando pacotes que é, pacotes de acordo com o CIR e foram transmitidos inalterados. 59549 pacotes foram marcados como excedendo pacotes, ou seja, pacotes excedendo o CIR mas não excedendo o PIR. Portanto, o valor de Precedência de IP desses pacotes foi alterado para um nível de Precedência de IP de 4, o bit DE de elegibilidade de descarte foi definido como 1 eo Pacotes foram transmitidos com essas mudanças. 53758 pacotes foram marcados como violação de pacotes que é, excedendo o PIR Portanto, o IP Precedência valor destes pacotes foi alterado para um IP Precedência nível de 2, o DE bit foi definido como 1, e os pacotes foram transmitidos com estas alterações. As ações são especificadas usando o argumento de ação do comando de polícia. Para obter mais informações sobre as ações disponíveis, consulte a página de referência de comando da polícia. A Tabela 6 descreve os campos significativos mostrados no display. Tabela 6 mostra a interface de mapa de políticas Descrições de Campo Configuradas para Múltiplos Ações de policiamento de tráfego. Número de pacotes também mostrados em bytes passados ​​por WRED e não descartados por WRED. Observação Se houver memória insuficiente no buffer para acomodar o pacote, o pacote pode ser descartado após o pacote passar por pacotes WRED descartados por insuficiente Memória no buffer, às vezes referida como não-buffer gotas não são tidos em conta pelo WRED packet counter. Random drop pkts bytes. Number de pacotes als O mostrado em bytes aleatoriamente caiu quando a profundidade média da fila está entre o valor mínimo de limiar e o valor máximo de limiar para o valor de precedência IP especificado. Tail drop pkts bytes. Número de pacotes caiu quando a profundidade média da fila é maior que o valor limite máximo Para o valor de precedência de IP especificado. Rate, em kbps, de pacotes que entram para a classe. Observação Se os pacotes são compactados sobre uma interface de saída, a taxa de pacote aprimorada obtida pela compressão de pacotes não é refletida na taxa oferecida. Pacotes são classificados antes de entrar em uma combinação de túneis, por exemplo, um encapsulamento genérico encapsulamento GRE túnel e um IP Security IPSec túnel, a taxa oferecida não inclui todos os sobrecarga adicional associada com encapsulamento de encapsulamento em geral Dependendo da configuração, a taxa oferecida Pode incluir nenhuma sobrecarga, pode incluir a sobrecarga para apenas um encapsulamento de túnel, ou pode incluir a sobrecarga para todos os encapsulamentos de túnel Em mo St das configurações do túnel GRE e IPSec, a taxa ofertada inclui a sobrecarga para encapsulamento GRE encapsulamento only. Rate, em kbps, em que os pacotes são descartados da classe A taxa de queda é calculado subtraindo o número de pacotes transmitidos com êxito do oferecido Rate. Note Em plataformas de arquitetura distribuída como o C7500, o valor da taxa de tranfer, calculado como a diferença entre a taxa oferecida e os contadores de taxa de queda, pode esporadicamente diviar da média em até 20 por cento ou mais Isso pode ocorrer enquanto Nenhum critério correspondente é registrado por um equipamento de analisador de tráfego independente. Critérios de comparação especificados para a classe de tráfego As opções incluem critérios como comprimento de pacote de Camada 3, precedência IP, valor IP DSCP, valor experimental MPLS, grupos de acesso e grupos de QoS. Sobre a variedade de opções de critérios de correspondência disponíveis, consulte o capítulo Configurando a Interface de Linha de Com - E Cisco IOS Guia de Configuração de Soluções de Qualidade de Serviço. Indica que a ação de descarte de pacotes para todos os pacotes pertencentes à classe especificada foi configurada. Gravar, em kbps, de pacotes entrando na classe. Nota Se os pacotes são compactados em um Além disso, se os pacotes são classificados antes de entrarem numa combinação de túneis por exemplo, um encapsulamento genérico encapsulamento GRE túnel e um IP Security IPSec túnel, o oferecido Dependendo da configuração, a taxa oferecida pode incluir nenhuma sobrecarga, pode incluir a sobrecarga para apenas um encapsulamento de túnel ou pode incluir a sobrecarga para todos os encapsulamentos de túnel. GRE e configurações de túnel IPSec, a taxa oferecida inclui a sobrecarga para encapsulamento GRE encapsulamento only. Indicates que o tráfego pol Além disso, exibe a porcentagem de largura de banda, o CIR e o tamanho de Bc comprometido em ms. Define o número de pacotes e bytes marcados conforme as taxas especificadas e a ação a ser tomada on those packets. Displays the number of packets and bytes marked as exceeding the specified rates, and the action to be taken on those packets.1 A number in parentheses may appear next to the service-policy output name and the class-map name The number is for Cisco internal use only and can be disregarded. Traffic Shaping show policy-map interface Command Example. The following sample output from the show policy-map interface command shown below displays the statistics for the serial 3 2 interface Traffic shaping has been enabled on this interface, and an average rate of 20 percent of the bandwidth has been specified. Rate, in kbps, of packets coming in to the class. Note If the packets are compressed over an outgoing interface, the im proved packet rate achieved by packet compression is not reflected in the offered rate Also, if the packets are classified before they enter a combination of tunnels for example, a generic routing encapsulation GRE tunnel and an IP Security IPSec tunnel , the offered rate does not include all the extra overhead associated with tunnel encapsulation in general Depending on the configuration, the offered rate may include no overhead, may include the overhead for only one tunnel encapsulation, or may include the overhead for all tunnel encapsulations In most of the GRE and IPSec tunnel configurations, the offered rate includes the overhead for GRE tunnel encapsulation only. Rate, in kbps, at which packets are dropped from the class The drop rate is calculated by subtracting the number of successfully transmitted packets from the offered rate. Match criteria specified for the class of traffic Choices include criteria such as the Layer 3 packet length, IP precedence, IP DSCP value, MPLS experi mental value, access groups, and quality of service QoS groups For more information about the variety of match criteria options that are available, refer to the chapter Configuring the Modular Quality of Service Command-Line Interface in the Cisco IOS Quality of Service Solutions Configuration Guide Release 12 2.Indicates that traffic shaping based on a percentage of bandwidth has been enabled. Rate, in kbps, of packets coming in to the class. Note If the packets are compressed over an outgoing interface, the improved packet rate achieved by packet compression is not reflected in the offered rate Also, if the packets are classified before they enter a combination of tunnels for example, a generic routing encapsulation GRE tunnel and an IP Security IPSec tunnel , the offered rate does not include all the extra overhead associated with tunnel encapsulation in general Depending on the configuration, the offered rate may include no overhead, may include the overhead for only one tunnel encap sulation, or may include the overhead for all tunnel encapsulations In most of the GRE and IPSec tunnel configurations, the offered rate includes the overhead for GRE tunnel encapsulation only. Rate, in kbps, at which packets are dropped from the class The drop rate is calculated by subtracting the number of successfully transmitted packets from the offered rate. Match criteria specified for the class of traffic Choices include criteria such as the Layer 3 packet length, IP precedence, IP DSCP value, MPLS experimental value, access groups, and QoS groups. QoS Set, qos-group, Packets marked. Indicates that class-based packet marking based on the QoS group has been configured Includes the qos-group number and the number of packets marked.1 A number in parentheses may appear next to the service-policy input name, class-map name, and match criteria information The number is for Cisco internal use only and can be disregarded. Enhanced Packet Marking show policy-map interface Command Example. The following sample output of the show policy-map interface command shows the service policies attached to a FastEthernet subinterface In this example, a service policy called policy1 has been attached In policy1 , a table map called table-map1 has been configured The values in table-map1 will be used to map the precedence values to the corresponding class of service CoS values. In this example, the CIR and PIR are displayed in bps, and both the committed burst bc and excess burst be are displayed in bits. The CIR, PIR bc, and be are calculated on the basis of the formulas described below. Formula for Calculating the CIR. When calculating the CIR, the following formula is used. CIR percentage specified as shown in the output from the show policy-map command bandwidth BW of the interface as shown in the output from the show interfaces command total bits per second. According to the output from the show interfaces command for the serial 2 0 interface, the interface has a bandwidth BW of 2048 kbps. The following values are used for calculating the CIR.20 2048 kbps 409600 bps. Formula for Calculating the PIR. When calculating the PIR, the following formula is used. PIR percentage specified as shown in the output from the show policy-map command bandwidth BW of the interface as shown in the output from the show interfaces command total bits per second. According to the output from the show interfaces command for the serial 2 0 interface, the interface has a bandwidth BW of 2048 kbps. The following values are used for calculating the PIR.40 2048 kbps 819200 bps. Note Discrepancies between this total and the total shown in the output from the show policy-map interface command can be attributed to a rounding calculation or to differences associated with the specific interface configuration. Formula for Calculating the Committed Burst bc. When calculating the bc, the following formula is used. The bc in milliseconds as shown in the show policy-map command the CIR in bits per seconds total number bytes. The following values are used for calculating the bc.300 ms 409600 bps 15360 bytes. Formula for Calculating the Excess Burst be. When calculating the bc and the be, the following formula is used. The be in milliseconds as shown in the show policy-map command the PIR in bits per seconds total number bytes. The following values are used for calculating the be.400 ms 819200 bps 40960 bytes. Table 14 describes the significant fields shown in the display.

Lease opções estratégias

Vamos imaginar que você tem um forte sentimento de um determinado estoque está prestes a mover-se mais alto. Você pode comprar o estoque, ou comprar o direito de comprar o estoque, também conhecido como uma opção de compra. Comprar uma chamada é semelhante ao conceito de leasing. Como uma concessão, uma chamada dá-lhe os benefícios de possuir um estoque, contudo requer menos capital do que realmente comprando o estoque. Assim como uma locação tem um prazo fixo, uma chamada tem um prazo limitado e uma data de vencimento. Vamos olhar para uma opção de exemplo. Microsoft (MSFT) está negociando em 30, faria exame de 30.000 para comprar 1000 partes da ação. Em vez de comprar o estoque que você poderia comprar uma opção de compra MSFT com um preço de exercício de 30 e um vencimento 1 mês no futuro. Por exemplo, em maio você poderia comprar 10 MSFT JUN 30 chamadas para 1,00. Essa transação permitirá que você participe do movimento ascendente do estoque, minimizando o risco de compra de ações. Como cada contrato controla 100 ações, você comprou o direito de comprar 1000 ações da Microsoft Stock por 30 por ação. O preço, 1,00, é cotado em uma base por ação. Como tal, o custo deste contrato é de 100 (1,00 x 100 partes x 10 contratos). Exemplo de compra de opções MSFT trading 30.00 Comprar 10 MSFT JUN 30 Call Se o estoque permanece em ou abaixo de 30 antes das opções expirem, 1.000 é o máximo que você poderia perder. Por outro lado, se o estoque sobe para 40 no vencimento, as opções serão negociadas em torno de 10 (preço atual: 40 - preço de exercício: 30). Assim, seu investimento de 1.000 serão no valor de 10.000 (10 x 100 partes x 10 contratos). Se o preço da ação aumentar, a opção oferece duas opções: vender ou exercer a chamada. Muitos investidores optam por vender, porque evita o dispêndio de dinheiro substancial envolvido no exercício de sua opção de compra. No exemplo acima, para exercer você pagaria 30.000 (30 x 1000 ações) para comprar o estoque quando você exercer as opções. A um preço de mercado de 40, suas ações seria realmente vale 40.000. Não incluindo comissões, você teria feito um lucro de 9.000 em seu investimento de 1.000 (10.000 - 1.000). Compare isso com a venda das opções: você percebe o mesmo lucro sem gastar o dinheiro para comprar as ações. Com o estoque em 40, as chamadas junho 30 valeria a pena 10 por o contrato. Assim, cada contrato de opção teria um valor de 1.000 (10 x 100 partes 10 contratos). Não é um mau retorno para um investimento de 1.000 O cenário descrito acima é um ótimo exemplo da alavancagem que as opções oferecem. Basta olhar para os retornos em uma base percentual. Opção retorna em uma base percentual Enquanto esse cenário parece assustador em uma base de porcentagem, quando você olha para os números em bruto, é claramente relativo. Se o estoque cai, suas chamadas podem expirar sem valor, mas sua perda é limitada ao seu investimento inicial, neste caso 1.000. Em contraste, o acionista sustenta uma perda de dólar muito maior de 10.000. Quando você compara a desvantagem limitada eo potencial de crescimento ilimitado de opções de compra, é fácil ver por que eles são um investimento tão atraente para os investidores de alta. Verifique-nos o que oferecemos Riscos de amplificador de segurança Não encontrei o que você precisava Informe-nos. Brokerage Produtos: Não FDIC Seguro middot Sem Garantia Bancária middot Maio Perder Valor optionsXpress, Inc. não faz nenhuma recomendação de investimento e não fornece consultoria financeira, fiscal ou jurídica. Conteúdo e ferramentas são fornecidas apenas para fins educacionais e informativos. Quaisquer ações, opções ou símbolos de futuros exibidos são apenas para fins ilustrativos e não se destinam a retratar uma recomendação para comprar ou vender uma determinada segurança. Produtos e serviços destinados a clientes norte-americanos e podem não estar disponíveis ou oferecidos em outras jurisdições. Negociação on-line tem um risco inerente. Resposta do sistema e tempos de acesso que podem variar devido às condições de mercado, desempenho do sistema, volume e outros fatores. Opções e futuros envolvem riscos e não são adequados para todos os investidores. Leia as Características e Riscos de Opções Padronizadas e Declaração de Divulgação de Risco para Futuros e Opções em nosso site, antes de solicitar uma conta, também disponível pelo telefone 888.280.8020 ou 312.629.5455. Um investidor deve compreender estes e riscos adicionais antes de negociar. Várias estratégias de opções de perna envolverão várias comissões. Charles Schwab amp Co. Inc. optionsXpress, Inc. e Charles Schwab Bank são empresas separadas, mas afiliadas e subsidiárias da Charles Schwab Corporation. Os produtos de corretagem são oferecidos pela Charles Schwab amp Co. Inc. (Membro SIPC) (Schwab) e optionsXpress, Inc. (Membro SIPC) (optionsXpress). Os produtos e serviços de depósito e empréstimo são oferecidos pelo banco Charles Schwab, pelo membro FDIC e por um mutuário igualitário (Schwab Bank). Copy 2017 optionsXpress, Inc. Todos os direitos reservados. Membro SIPC .5 Maneiras de sair de um arrendamento de carro cedo Terminar um contrato de arrendamento de carro cedo é possivelmente o erro mais caro que você pode fazer. Embora você tenha várias opções, cada um vai custar-lhe dinheiro e tempo. Uma das vantagens de uma locação é suposto ser conveniência, mas tudo isso é jogado fora da janela se você terminar cedo. Vamos dar uma olhada em suas opções. 1. Transferir o seu arrendamento Provavelmente, a maneira mais fácil e mais popular para sair do seu contrato de arrendamento precoce é transferi-lo usando um serviço de terceiros como Swap A Lease ou Lease Trader. A maioria das empresas de leasing permitem que você transfira o contrato de arrendamento para outra pessoa, mas esteja ciente de que na maioria dos casos, você ainda estará tecnicamente no contrato e responsável se essa outra pessoa parar de fazer pagamentos. Você também terá que pagar uma taxa de transferência que pode variar entre 50 e 500. Dependendo da sua quilometragem e da quantidade de dinheiro que você colocar para baixo sobre o contrato de arrendamento, você pode ter que oferecer um incentivo que irá diminuir os pagamentos mensais para o novo locatário . Isso pode variar de 500 a 5.000. 2. Vender ou trocar o veículo Muitas pessoas não percebem que você pode comprar o veículo da empresa de leasing a qualquer momento. Isso é chamado de compra antecipada e, em alguns casos, é uma ótima maneira de sair de sua locação, se você pode encontrar um comprador para o carro. A primeira coisa que você precisa fazer é descobrir a quantidade de recompensa ou de resgate do veículo da empresa de leasing. Certifique-se sempre de lidar com a empresa de leasing diretamente e não uma concessionária. A empresa de leasing é aquele que possui o carro assim se você se comunicar através de um revendedor, você está apenas adicionando um intermediário que potencialmente pode ferrar você. O montante de pagamento incluirá uma taxa de rescisão antecipada de cerca de 200 a 500 acrescido de qualquer custo de amortização remanescente. Na maioria dos casos, o carro vai valer menos do que a quantidade de recompensa assim youll necessidade de incorrer a diferença como uma perda quando você vender ou negociar o veículo. Por exemplo, o montante de recompensa pode ser de 18.000, mas carros similares são vendidos apenas por 15.000. Se você colocar para baixo um grande pagamento no início do contrato de arrendamento, você tem uma chance muito maior de quebrar mesmo. Tenha em mente que se você está indo para comprar o carro da empresa de leasing e, em seguida, vendê-lo para um comprador de terceiros, você pode estar sujeito a pagar impostos. A maioria dos estados têm exceções se você comprar e vender dentro de um determinado período de tempo, como 10 dias. Verifique com o seu escritório DMV para descobrir quais são as regras no seu estado. Em vez de vender para uma festa privada, você pode trocar o carro em um revendedor. Observe que eles estarão pagando-lhe o valor por atacado para o carro que resultará em uma quantidade mais baixa do que se você o vendeu confidencialmente. O principal benefício com o revendedor é que eles vão cuidar da compra da empresa de leasing e você não terá que se preocupar com a questão fiscal. Se você fizer o comércio do carro em um revendedor, certifique-se de obter o montante de recompensa diretamente da empresa de leasing, então não há shenanigans. 3. Retorno do veículo e pagar penalidades Você sempre tem a opção de devolver o veículo para a empresa de leasing e pagar todas as penalidades, mas esta é geralmente a pior opção. Você vai acabar pagando uma taxa de rescisão grande ea depreciação restante do veículo. A empresa de leasing vai vender o carro em leilão por atacado e reduzir o seu pagamento por este valor realizado. O problema é que este é o menor valor que você poderia obter para o veículo. É muito melhor para comprar e vender o carro sozinho. Se você está desesperado para sair do contrato de arrendamento, é provavelmente devido a razões financeiras, por isso faz sentido para tentar economizar tanto dinheiro quanto possível. 4. Pergunte a empresa de leasing para ajudar Se você está em apuros financeiros, mas você sente que você pode voltar em seus pés se dado alguns meses, antes de você terminar seu contrato de arrendamento inicial o seu valor contatando a empresa de leasing para ver se eles vão oferecer alívio de pagamento por alguns meses. Em alguns casos, eles concordarão em reduzir seu pagamento mensal ou mesmo suspendê-lo temporariamente. Você vai, naturalmente, ter que fazer a diferença mais tarde, mas esta é uma grande oportunidade para voltar em seus pés sem incorrer em penas extra. Geralmente, a única maneira que concordarão com algo como isto é se sua única outra opção é usar como defeito no aluguer, em que caso sua companhia de leasing incorrerá em custos extra. 5. Default no pagamento Se você não se preocupam com o seu crédito ou sendo processado, você poderia sempre parar de fazer pagamentos. Isso, em última análise, lhe dará mais problemas do que o seu valor para se certificar de esgotar todas as suas opções antes de recorrer a este. Depois de ver os aborrecimentos e os custos que você terá de passar quando terminar o seu contrato de arrendamento cedo, você pode achar que simplesmente manter o carro e pagar os pagamentos mensais pode ser a sua melhor opção se você pode pagar. Minha recomendação para Car Shoppers TrueCar No-Haggle. Edmunds Price Promise e 1-800 Car Show são a maneira mais rápida de ver os preços mais baixos de carros em sua área. Esses sites mostram que você não paga preços de negociantes mais próximos a você - e os negócios são geralmente muito bons. Esta deve ser a primeira etapa que você toma ao negociar seu preço de carro. Siga este acima com minha lista de verificação para certificar-se de você espremer para fora cada último pedaço de economias. - Gregg Fidan Sobre: ​​Gregg Fidan Gregg Fidan é o founder de RealCarTips. Depois de ser roubado em sua primeira compra de carro, ele dedicou vários anos para descobrir as melhores maneiras de evitar fraudes e negociar as melhores ofertas de carro. Ele escreveu centenas de artigos sobre o tema da compra de carros e ensinou milhares de compradores de carros como obter as melhores ofertas. Começ uma pergunta sobre este ArticleRent-To-Own Homes: Como o processo funciona Em uma compra de casa tradicional. Uma oferta é aceita, o comprador eo vendedor se reúnem para trocar fundos e liquidar os custos finais, e, no final da transação, a propriedade e seu título muda de mãos. Normalmente, os compradores usam uma hipoteca para financiar a maior parte da compra. Mas às vezes há uma maneira alternativa de comprar uma casa: um aluguel-para-próprio acordo, também chamado de opção de locação ou arrendamento-a-próprio. Quando os compradores assinar este tipo de contrato, eles concordam em alugar a casa por um determinado período de tempo antes de exercer uma opção para comprar a propriedade quando ou antes do contrato expira. Não é uma maneira comum de comprar uma propriedade, ea seleção de propriedades alugar-para-próprio é minúsculo em comparação com a seleção de propriedades disponíveis puramente para locação ou venda. Além disso, os contratos de aluguel por conta própria tendem a favorecer o proprietário e podem colocar os locatários em desvantagem. Heres como rent-a-próprio trabalha, e quando pode ser uma escolha boa para um proprietário potencial. Como funciona Rent-to-Own Em um contrato de aluguel-a-próprio, potenciais compradores começa a entrar em uma casa imediatamente. Enquanto muitos estados têm seus próprios regulamentos. E não há dois contratos de aluguel-a-próprio são semelhantes, alguém em um contrato de aluguel-para-próprio normalmente aluga a propriedade por um determinado período de tempo (normalmente um a três anos), após o qual ele ou ela pode comprar a casa do vendedor. Não é tão simples como pagar o aluguel por três anos e depois comprar a casa: Certos termos e condições devem ser cumpridos, de acordo com o contrato. Opção Dinheiro: Em um contrato de aluguel-a-próprio, o potencial comprador paga ao vendedor uma única vez, não reembolsável taxa de opção de locação chamado opção de dinheiro ou opção de consideração. Tal como acontece com opções de ações. Isso dá-lhe a oportunidade de comprar a casa no futuro. É importante notar que alguns contratos (contratos de arrendamento-opção) dão ao comprador potencial o direito, mas não a obrigação de comprar quando o contrato expira. Se ele ou ela decide não comprar a propriedade no final do contrato de arrendamento, a opção simplesmente expira. Se a formulação for de locação-compra, sem a opção palavra, o comprador poderia ser legalmente obrigado a comprar a propriedade no final do contrato de arrendamento. Esclarecer o texto é uma das muitas razões que os compradores devem ter o contrato aprovado por um advogado imobiliário antes de concordar com ele. O tamanho da opção é negociável. Não há taxa normal. Ele geralmente varia entre 2,5 e 7 (3 é comum) do preço de compra. Em alguns (mas não em todos) os contratos, todo ou parte do dinheiro da opção pode ser aplicado ao preço de compra no fechamento. Isso é uma cláusula valiosa. Considere que, se uma casa tem um preço de compra de 200.000 e uma opção 7 consideração, o comprador teria de pagar 14.000 na frente. Isso é muito menos do que os 40.000 (o tamanho do padrão 20 de adiantamento) youd fazer se a compra pura e simples. Preço de compra: O contato especificará quando e como o preço de compra da casa será determinado. Em alguns casos, o comprador e o vendedor concordam com um preço de compra quando o contrato é assinado com freqüência ou superior ao valor de mercado atual. Em outras situações, o comprador e o vendedor concordam em determinar o preço quando o arrendamento expirar, com base no valor de mercado nesse momento futuro. Muitos compradores preferem bloquear o preço de compra, se possível, especialmente em mercados onde os preços das casas podem estar aumentando. Aluguel: Durante o prazo do arrendamento, o potencial comprador paga ao vendedor um determinado montante de aluguel, geralmente a cada mês. Em muitos contratos, uma porcentagem de cada pagamento de aluguel mensal, chamado de crédito de aluguel, é aplicado ao preço de compra. Por exemplo, suponha que o contrato declare que o comprador pagará 1.200 por mês para alugar e que 25 serão creditados na compra. Se o prazo do arrendamento for de três anos, o comprador receberá um crédito de aluguel de 10.800 para se candidatar à compra (1.200 x 0.25 300 300 x 36 meses 10.800). Factoring nestes créditos faz frequentemente os pagamentos mensais ligeiramente mais altamente do que a taxa indo para aluguéis regulares. Para o comprador, eles agem como adiantamentos sobre a propriedade para o vendedor, eles agem como compensação por ter tirado a propriedade do mercado. Manutenção: Dependendo dos termos do contrato, o potencial comprador pode ser responsável pela manutenção da propriedade e pelo pagamento de quaisquer reparos, taxas de associação de proprietário. Impostos de propriedade e seguro. Porque o vendedor é finalmente responsável por taxas de associação, impostos e seguros (ainda é a sua casa, afinal), o vendedor pode optar por cobrir esses custos. Mesmo nesse caso, o comprador ainda precisa de uma apólice de seguro de locatários para cobrir as perdas de bens pessoais e fornecer cobertura de responsabilidade se alguém é ferido enquanto em casa ou se o comprador acidentalmente fere alguém. Certifique-se de que os requisitos de manutenção e reparação estão especificados no contrato. Manter a propriedade cortando o gramado, raspando as folhas e limpando as calhas é muito diferente de substituir um telhado danificado. Comprando a propriedade: Se o potencial comprador decide não comprar a propriedade (ou é incapaz de obter financiamento) no final do prazo do arrendamento, a opção expira. O comprador perde quaisquer fundos pagos até esse ponto, incluindo o dinheiro da opção e qualquer crédito de aluguel ganho. Se o comprador não puder comprar o imóvel, mas tem a obrigação legal de (como indicado no contrato), processos legais podem ser iniciados. Se o comprador quiser comprar a propriedade, ele ou ela normalmente se aplica para financiamento (ou seja, uma hipoteca) e paga o vendedor na íntegra. De acordo com os termos do contrato, uma certa percentagem da opção de dinheiro e aluguel pago pode ser deduzido do preço de compra. A transação é concluída no fechamento, eo comprador se torna um proprietário. Quando alugar para possuir casas uma boa idéia Um contrato de aluguel para o próprio pode ser uma excelente opção para pessoas que querem uma casa, mas que ainda não se qualificam para uma hipoteca ou que arent bastante pronto para o compromisso de propriedade. Por exemplo, você pode ter uma pontuação de crédito ruim que é inferior a 620, o mínimo necessário alguns credores vão aceitar, mas as circunstâncias que esgotaram essa pontuação estão atrás de você e você tem sido constantemente melhorá-lo desde então. Talvez sua relação dívida / renda seja muito alta, mas não por muito, e você tem espaço suficiente em seu orçamento para fazer pagamentos extras e reduzir sua dívida significativamente nos próximos dois anos. Você pode ter um bom trabalho, ou obtido um com um salário significativamente melhor, mas você havent estado lá o tempo suficiente para um credor a considerá-lo uma fonte estável de renda para pagar sua hipoteca a longo prazo. Da mesma forma, você pode ser auto-empregado com êxito. Mas não têm um registro de experiência o suficiente para tornar os credores confortável. Você pode ter começado a poupar, mas você não acumulou o suficiente para atender o pagamento de 20 habituais em uma casa. Se qualquer um destes descrever a sua situação, alugar para possuir pode ser uma boa idéia. Você pode bloquear uma propriedade que você gosta agora e possivelmente salvar-se um movimento ou dois. Em seguida, você terá algum tempo, geralmente em dois a três anos, para melhorar sua pontuação de crédito, alongar seu histórico de emprego, aumentar suas economias ou fazer qualquer outra coisa que você precisa para se tornar um candidato a hipoteca mais forte. E, se o dinheiro da opção ou uma porcentagem do aluguel vai para o preço de compra, você começa também começar a construir alguma equidade. Para fazer o trabalho do aluguel-para-possuir, os compradores potenciais precisam de ser confiáveis ​​que theyll esteja pronto para fazer a compra quando o termo do arrendamento expira. Seja cuidadoso de entrar nisso, se há mais de 5050 chance youre vai se mover e não comprar. Caso contrário, você terá pago a opção de dinheiro que poderia ser substancial e também ter desperdiçado dinheiro sobre os créditos de aluguel não reembolsável de 2 a 36 meses, com nada a mostrar para ele no final. Não é provável que você obtenha um landlordowner para concordar com um crédito de aluguel reembolsável e taxa de opção reembolsável para dar-lhe a flexibilidade para mover. Se há uma boa chance de candidatos a compradores ainda não será capaz de qualificar para uma hipoteca ou garantir outros financiamentos no momento em que a concessão expira, eles devem continuar a alugar (com um contrato de arrendamento normal), construção de crédito e poupança para um pré-pagamento. Então, quando theyre pronto, podem escolher de toda a casa no mercado em sua escala de preço. Encontrando casas de aluguel de casas Numerosos agregadores de imóveis como Realtor, Trulia e Zillow tornam mais fácil e gratuito procurar propriedades para comprar ou alugar. Se você está no mercado para uma casa de aluguel para casa, no entanto, pode ser um pouco mais difícil de encontrar propriedades disponíveis. Dois lugares para experimentar são HousingList e IRentToOwn. Ambos os sites têm rent-a-próprios anúncios de toda a nação basta digitar sua cidade desejada e estado ou código postal para exibir uma lista de propriedades disponíveis. Em mercados sem disponibilidade atual, uma lista de casas para venda e para aluguel pode aparecer. Ser prevenido: sites de aluguel de sites costumam cobrar uma taxa de adesão para ver qualquer informação além de uma foto exterior eo número de quartos e banheiros. HousingList, por exemplo, cobra uma taxa nominal para uma avaliação de sete dias, após o qual você será cobrado regularmente por mês, a menos que você cancele (você deve inserir as informações do seu cartão de crédito para pagar o julgamento). IRentToOwn não vai mesmo dizer-lhe a taxa até que você se registre, fornecendo um e-mail e um número de telefone. Outra opção é perguntar aos vendedores se eles considerariam um contrato de aluguel-para-próprio. Isto é especialmente útil se você encontrou sua casa de sonho, mas você simplesmente não pode fazer as finanças trabalhar ainda. Muitos vendedores estão abertos a esses acordos, especialmente em áreas onde as casas gastam um número maior do que a média de dias no mercado. Nesses mercados, muitos vendedores já se mudaram para suas próximas casas, talvez para mudar para um novo emprego e quanto mais tempo a velha casa fica no mercado, mais difícil é cumprir as obrigações de dívida mensal para duas hipotecas. Além disso, muitos proprietários são desconfiados e legitimamente assim sobre deixar uma casa vazia, especialmente por um longo período de tempo. Como resultado, esses vendedores podem considerar um contrato de aluguel-para-próprio, mesmo se a casa não está listada como tal. Você também pode tentar trabalhar com um agente imobiliário no seu mercado desejado. Os agentes podem ter listagens de casas alugadas a particulares ou podem ter informações privilegiadas sobre vendedores que podem considerar tais acordos. Alugar vs possuir uma casa: Prós e contras Se um proprietário está tendo dificuldade para vender, alugar-para-próprio fornece uma alternativa para diminuir o preço de casas, levando a casa fora do mercado, ou alugar a casa para fora a longo prazo. Como um preço de venda é estabelecido no contrato de locação-opção, o atual proprietário sabe exatamente o que esperar se uma venda passa. Se o mercado diminui ligeiramente durante o período de locação, o preço de venda já está bloqueado dentro, mas o inquilino provavelmente ainda estará interessado em comprar a propriedade por causa do crédito aluguel - o dinheiro que ele ou ela já colocou para a casa. Enquanto isso, o proprietário recebe ajuda pagando a hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro. Também os inquilinos são mais propensos a cuidar de uma propriedade de locação-opção, porque eles têm a opção de comprá-lo. A principal razão pela qual um contrato de aluguel-para-próprio apela aos compradores é o financeiro, é claro, não há necessidade de chegar a um substancial adiantamento ou qualificar para uma hipoteca. O comprador também não tem que se preocupar imediatamente chegando com o dinheiro para impostos de propriedade, seguro de hipoteca privado ou seguro de proprietário (embora eles deveriam realizar seguro de locatários, como observado acima). Além disso, assinando um contrato agora, o comprador trava em um preço de compra, o que significa não se preocupar com o aumento dos preços das casas. (Tenha em mente, no entanto, que em um mercado imobiliário apreciando rapidamente, um proprietário experiente provavelmente iria querer adicionar uma cláusula ao contrato permitindo que o preço da casa a aumentar, especialmente se o contrato de arrendamento é de vários anos). , Por viver em casa antes de decidir comprá-lo, um comprador tem a vantagem de uma unidade de teste longa em casa antes de saltar para um grande compromisso financeiro. E a desvantagem Desde a sua menos comum, o processo de alugar-para-próprio não é tão rigorosamente regulamentado como a indústria de compra de casa ou até mesmo a indústria de locação. Embora esta falta de regulamentação pode ser uma coisa boa, na medida em que dá aos aspirantes a compradores e proprietários mais liberdade em negociar a opção de compra parte de seu contrato (o contrato de arrendamento e compra acordo ainda estão sujeitos a todos os imóveis habituais Leis), também pode tornar mais fácil para proprietários sem escrúpulos para tirar proveito de compradores sofisticados. Infelizmente, o aluguel-para-próprio universo está cheio de proprietários predatórios que não têm intenção de vender sua propriedade, e que estão apenas tentando coletar acima do mercado de renda e, eventualmente, fazer fora com o seu depósito de opção não reembolsável. Um proprietário pode tornar o contrato anular se o comprador está atrasado em um pagamento ou desalojar o comprador por não fazer reparos. Em um caso na Flórida, por exemplo, um senhorio com centenas de propriedades negociou contratos que permitiam despejos de tais itens com apenas três dias de antecedência. Em suma, há pouco padrão thats nestes contratos legalmente vinculativo, tornando-se especialmente importante que você sabe exatamente o que você está concordando. Na verdade, nem todos os estados permitem opções de arrendamento em imóveis residenciais, para que o comprador deve garantir que mesmo entrar neste tipo de acordo é legal. Mesmo se um agente imobiliário auxilia com o processo, ou você contratar um advogado imobiliário para explicar (e talvez até mesmo negociar) o contrato, se você não pode entender tanto os aspectos jurídicos e financeiros do aluguel-a-própria, você não é um Bom candidato. Compreendendo contratos de arrendamento mercantil Como qualquer contrato, seu contrato de arrendamento com proprietário precisa indicar o nome do locatário-comprador (aquele é você) eo proprietário-vendedor e ser assinado e datado por ambas as partes. Se alguém além de você vai estar ocupando a propriedade, essa pessoa deve ser nomeado no contrato de locação, também. O contrato também deve ter uma descrição legal da propriedade: o endereço completo eo número de parcela. Incluindo o número de parcela ajuda a eliminar qualquer confusão potencial sobre o endereço. Você pode obter este número do escritório do assessor de imposto de propriedade local, muitas vezes, simplesmente olhando para o endereço no site assessores fiscais. Disposições de locação A parte de locação do contrato deve incluir tudo o que você normalmente encontrar em um contrato de aluguel de propriedade. Os principais elementos incluem: as datas de início e de término do período de locação, se esse período pode ser prorrogado e em que condições o aluguel é, quando é devido, onde o pagamento deve ser feito e que tipo de pagamento o proprietário vai aceitar taxas, Se houver, para o aluguel tardio ou devolvido cheques o valor do depósito de segurança. Que deve ser totalmente reembolsável se você sair e havent danificado a propriedade se e que tipos de animais de estimação são permitidos se fumar é permitido uma descrição de qualquer estacionamento ou outras comodidades se você pode sublocar a propriedade e, em caso afirmativo, em que circunstâncias e Termos que utilitários o locatário é responsável e que o senhorio é responsável pelas condições que podem resultar em despejo, bem como o número de dias que você tem que corrigir um problema antes de ser despejado Uma diferença fundamental entre um arrendamento regular e um arrendamento - A-próprio é que sob um contrato de arrendamento regular, o senhorio vai fazer e pagar por todos os reparos e lidar com qualquer manutenção de rotina. Um contrato de aluguel-a-próprio pode tornar o inquilino responsável por esses itens, a idéia é que o inquilino que pretende comprar tem uma participação de longo prazo na propriedade e deve lidar com essas tarefas. Outra possibilidade é que o proprietário não pode viver nas proximidades e sua mais conveniente para tornar o inquilino responsável. No entanto, até que você realmente possui a propriedade, você não quer colocar dinheiro nele que você pode nunca voltar. Se o proprietário não concordar em lidar com reparos e manutenção, ser cauteloso. No máximo, você pode concordar em assumir essas responsabilidades e despesas se forem adicionados ao seu crédito de aluguel (que bem discutido na próxima seção). Em outras palavras, se você gastar 1.000 para ter algum encanamento desgastado substituído, o vendedor vai retornar que 1.000 para você no fechamento, se você comprar o lugar. Mas o risco para você é mais baixo se você não colocar o dinheiro para essas despesas, em primeiro lugar. Disposições de Opção As disposições de opção podem ser a parte mais complicada e de dois gumes de um contrato de aluguel com o próprio. Estas são as disposições que podem fazer aluguel para possuir a propriedade mais favorável para você do que apenas alugar ou que pode tornar mais fácil para o vendedor para coletar dinheiro extra sem a intenção de nunca deixá-lo comprar. Estas disposições devem indicar: o aluguel e que parte constitui o crédito de aluguel. O depósito da opção (sob alguns acordos, você pode pagar somente um depósito da opção ou somente um crédito do aluguel, não ambos. É até você e o seller.) Que você tem o direito exclusivo de comprar a HOME no fim do período da locação . Isso significa que o vendedor não pode deixar ninguém comprar a propriedade durante o período de opção (basicamente, enquanto você está alugando a propriedade). Certifique-se de que este período é longo o suficiente para lhe dar a chance de corrigir quaisquer problemas, como crédito ruim ou falta de um adiantamento, que fizeram você incapaz de qualificar para uma hipoteca agora. Dezoito meses a dois anos é muitas vezes um prazo razoável três anos pode ser ainda melhor. O contrato deve indicar quantos dias de antecedência você é obrigado a dar ao vendedor que você pretende comprar e em que ponto sua opção de compra expira. Você pode querer estruturar o contrato para que você possa comprar antes do final do período de locação se a sua situação financeira melhora mais cedo. Que o vendedor mantém seguro de proprietário, que heshe permanece atual com impostos de propriedade e que heshe doesnt tirar quaisquer novos empréstimos contra a casa. Você não quer que o vendedor seja capaz de fazer qualquer coisa que dê a outra entidade um direito à propriedade porque, se isso acontecer, será difícil se não impossível para você comprá-lo. Quaisquer outras condições, além de optar por não comprar, sob as quais você perde o seu crédito de depósito e aluguel. Estes podem incluir desocupar as instalações, trashing a propriedade ou não pagar o aluguel como acordado basicamente, as mesmas coisas que poderiam obter você despejado. Disposições de Compra A parcela de compra de um contrato de aluguel próprio é semelhante a um contrato regular de compra de imóveis. Suas leis estaduais podem exigir um contrato padrão para contratos de compra de imóveis. Mas mesmo em um acordo padrão, há espaço para negociar as seções de preenchimento em branco. Ele irá indicar o preço de compra, que deve ser razoável dados os valores de mercado atuais para propriedades semelhantes. O vendedor pode querer preço da casa 5 a 10 maior para contabilizar a apreciação do preço durante o período de locação. Mas tenha em mente que os valores de casa também poderia diminuir durante esse período. Se isso acontecer, não só você não quer pagar o preço que originalmente concordou, mas um banco pode não emprestar-lhe o suficiente para você fechar o negócio. Nessa situação, você acabará não exercendo sua opção de compra, e você perderá seu crédito de opção de depósito e aluguel, a menos que seu contrato ofereça uma alternativa. Vamos dizer que a propriedade vale 200.000 no momento em que você está elaborando o contrato. Você pode ser capaz de obter o vendedor para concordar em vender a propriedade para 210.000 ou o seu valor avaliado no momento da compra, o que for menor. Se o mercado aumenta ou diminui, o preço será justo ea avaliação não o impedirá de comprar. Naturalmente, estes termos são altamente favoráveis ​​a você, o comprador, assim que não seja surpreendido se o vendedor balks, interessado sobre fazer exame de uma perda na propriedade ou ser incapaz de pagar fora seu ou seu mortgage. Portanto, concordar com um preço de compra firme pode ser o único caminho a percorrer. O contrato deve indicar explicitamente que aparelhos e acessórios vêm com a casa se você decidir comprá-lo. Você começa a máquina de lavar louça, a geladeira, a máquina de lavar e secar roupa Que sobre o furniture do pátio e todas as plantas potted não supor que qualquer coisa o soletra para fora. Idealmente, a parte de compra do contrato também deve fornecer-lhe um remédio se o vendedor sai. Youve colocar para baixo o equivalente a um depósito de dinheiro sério na forma de seu depósito de opção ter o contrato exigir que o vendedor não só retornar seu depósito de opção e aluguel de crédito, mas pagar-lhe uma quantia adicional se ele ou ela não cumprir o acordo quando youre Pronto para comprar. Você nunca pode coletar o dinheiro, mas não machuca tentar. E apenas ter tais disposições no contrato poderia atuar como um impedimento para os vendedores renegando o negócio. Você também quer contratar para dar-lhe um fora, e dar-lhe o seu dinheiro de volta, se o título isnt claro ou se uma propriedade inspeção revela que a casa está em más condições. Estas são cláusulas de contingência típicas em um contrato de compra de imóveis. Para proteção, você deve usar um serviço de garantia. Este terceiro neutro atua como intermediário financeiro entre você e o senhorio. Ele vai realizar o seu depósito de opção e créditos de aluguel mensal até que você comprar a propriedade, momento em que itll retornar o dinheiro para você colocar para o seu pagamento e os custos de fechamento. Se a opção de compra expirar e você decidir não comprar, o serviço de escrow remeterá essas somas para o senhorio. Ele também vai virar o dinheiro para a festa correta no caso de que qualquer um de vocês viola o seu fim do acordo de uma forma que não pode ser corrigido. Armadilhas Potenciais para os Compradores Antes de assinar esse contrato e entrar um contrato de aluguel-a-próprio, um potencial comprador deve: Verificar o relatório de crédito vendedores. Procure potenciais sinais de aviso de que o vendedor está em apuros financeiros, tais como contas em atraso ou uma grande quantidade de dívida pendente. Mesmo depois de uma verificação de crédito satisfatória, um potencial comprador que atualmente vive em casa ainda deve prestar atenção a quaisquer sinais de alerta que indicaria que o vendedor está em dificuldades financeiras. Alguns exemplos incluem chamadas telefônicas de cobradores de dívidas e avisos de aparência suspeita que são enviados para a casa. Reconhecer que o vendedor pode perder a propriedade durante o período de locação. Isso pode ocorrer por qualquer número de razões, como se ele ou ela é incapaz de fazer os pagamentos da hipoteca, um julgamento fiscal é colocado na propriedade, ele ou ela passa por um divórcio, está sendo processado, e assim por diante. Se o vendedor perde a propriedade, o comprador potencial perde a possibilidade de comprar a propriedade, perde o aluguel extra pago e terá de encontrar um novo lugar para morar. Certifique-se de que a opção de locação indica claramente quem é responsável por vários tipos de manutenção ou reparos. Este acordo também deve especificar os tipos de alterações ou melhorias (se houver) o potencial comprador é permitido fazer para a propriedade durante o prazo de locação. Certifique-se de introduzir um contrato de locação-opção em vez de um contrato de locação-compra. O primeiro concede a opção de comprar a qualquer momento durante o período de locação, enquanto o último exige a compra até o final do período de locação e tem ramificações legais para o apoio. Fazer pesquisa de mercado e obter uma inspeção de casa e uma avaliação. Isto é como você pode garantir que o preço de compra de casa é justo antes de assinar um contrato. Esteja ciente de que se o vendedor é inescrupuloso, ele ou ela pode se recusar a vender no final do período de opção de locação. Isso significa que todo o dinheiro do aluguel acima do mercado que você pagou será perdido. Um vendedor também pode tentar sair do contrato se o mercado imobiliário apreciou rapidamente e da propriedade aumenta significativamente em valor ou segurá-lo para mais dinheiro. Naturalmente, nenhuma dessas ações é legal, mas se o comprador não tem os recursos financeiros para contratar um advogado, não haverá muito recurso contra um vendedor obscuro. Compreender que, se o mercado diminui, você ainda terá que pagar o preço mais elevado estipulado no contrato de possuir a casa. No entanto, se o preço é muito alto, o locatário pode apenas ir embora e comprar uma propriedade diferente. No entanto, você vai perder essa parte do aluguel que teria ido em direção a um pagamento, por isso é importante fazer a matemática necessária para determinar se a pé é a melhor opção. Fale com um corretor de hipoteca para descobrir o que vai demorar para se qualificar para uma casa hipoteca no futuro. Embora a incapacidade de obter financiamento ou financiamento suficiente é precisamente por isso que muitos compradores optam por alugar para arranjos próprios, você quer ter certeza que não há nada importante em seu histórico de crédito que poderia impedi-lo de obter aprovação para baixo da linha. Se você determinar que você ainda será incapaz de se qualificar para uma hipoteca até o momento em que a concessão expirar, um contrato de aluguel com o próprio pode se tornar um erro caro. Obter uma condição do relatório de título. Isso pode ajudar um comprador a saber quanto tempo o vendedor possuiu a propriedade. Quanto mais tempo o vendedor possui, mais equidade e estabilidade ele ou ela deve ter acumulado nele. A linha inferior Em suma, embora youll começar a alugar o imóvel, é uma boa idéia para realizar a mesma diligência que você faria se você estava comprando a propriedade. Aqueles que podem dar ao luxo de comprar uma casa da forma tradicional, usando o financiamento, são provavelmente melhor fazê-lo. But for those who just need to buy some time or need to keep their options open or their funds liquid renting to own can be a way to reside in your dream home now, and pay in full for it later. O valor de mercado total do dólar de todas as partes em circulação de uma companhia. A capitalização de mercado é calculada pela multiplicação. Frexit curto para quotFrancês exitquot é um spin-off francês do termo Brexit, que surgiu quando o Reino Unido votou. Uma ordem colocada com um corretor que combina as características de ordem de parada com as de uma ordem de limite. Uma ordem de stop-limite será. Uma rodada de financiamento onde os investidores comprar ações de uma empresa com uma avaliação menor do que a avaliação colocada sobre a. Uma teoria econômica da despesa total na economia e seus efeitos no produto e na inflação. A economia keynesiana foi desenvolvida. A detenção de um activo numa carteira. Um investimento de carteira é feito com a expectativa de obter retorno sobre ele. Este.