Vamos imaginar que você tem um forte sentimento de um determinado estoque está prestes a mover-se mais alto. Você pode comprar o estoque, ou comprar o direito de comprar o estoque, também conhecido como uma opção de compra. Comprar uma chamada é semelhante ao conceito de leasing. Como uma concessão, uma chamada dá-lhe os benefícios de possuir um estoque, contudo requer menos capital do que realmente comprando o estoque. Assim como uma locação tem um prazo fixo, uma chamada tem um prazo limitado e uma data de vencimento. Vamos olhar para uma opção de exemplo. Microsoft (MSFT) está negociando em 30, faria exame de 30.000 para comprar 1000 partes da ação. Em vez de comprar o estoque que você poderia comprar uma opção de compra MSFT com um preço de exercício de 30 e um vencimento 1 mês no futuro. Por exemplo, em maio você poderia comprar 10 MSFT JUN 30 chamadas para 1,00. Essa transação permitirá que você participe do movimento ascendente do estoque, minimizando o risco de compra de ações. Como cada contrato controla 100 ações, você comprou o direito de comprar 1000 ações da Microsoft Stock por 30 por ação. O preço, 1,00, é cotado em uma base por ação. Como tal, o custo deste contrato é de 100 (1,00 x 100 partes x 10 contratos). Exemplo de compra de opções MSFT trading 30.00 Comprar 10 MSFT JUN 30 Call Se o estoque permanece em ou abaixo de 30 antes das opções expirem, 1.000 é o máximo que você poderia perder. Por outro lado, se o estoque sobe para 40 no vencimento, as opções serão negociadas em torno de 10 (preço atual: 40 - preço de exercício: 30). Assim, seu investimento de 1.000 serão no valor de 10.000 (10 x 100 partes x 10 contratos). Se o preço da ação aumentar, a opção oferece duas opções: vender ou exercer a chamada. Muitos investidores optam por vender, porque evita o dispêndio de dinheiro substancial envolvido no exercício de sua opção de compra. No exemplo acima, para exercer você pagaria 30.000 (30 x 1000 ações) para comprar o estoque quando você exercer as opções. A um preço de mercado de 40, suas ações seria realmente vale 40.000. Não incluindo comissões, você teria feito um lucro de 9.000 em seu investimento de 1.000 (10.000 - 1.000). Compare isso com a venda das opções: você percebe o mesmo lucro sem gastar o dinheiro para comprar as ações. Com o estoque em 40, as chamadas junho 30 valeria a pena 10 por o contrato. Assim, cada contrato de opção teria um valor de 1.000 (10 x 100 partes 10 contratos). Não é um mau retorno para um investimento de 1.000 O cenário descrito acima é um ótimo exemplo da alavancagem que as opções oferecem. Basta olhar para os retornos em uma base percentual. Opção retorna em uma base percentual Enquanto esse cenário parece assustador em uma base de porcentagem, quando você olha para os números em bruto, é claramente relativo. Se o estoque cai, suas chamadas podem expirar sem valor, mas sua perda é limitada ao seu investimento inicial, neste caso 1.000. Em contraste, o acionista sustenta uma perda de dólar muito maior de 10.000. Quando você compara a desvantagem limitada eo potencial de crescimento ilimitado de opções de compra, é fácil ver por que eles são um investimento tão atraente para os investidores de alta. Verifique-nos o que oferecemos Riscos de amplificador de segurança Não encontrei o que você precisava Informe-nos. Brokerage Produtos: Não FDIC Seguro middot Sem Garantia Bancária middot Maio Perder Valor optionsXpress, Inc. não faz nenhuma recomendação de investimento e não fornece consultoria financeira, fiscal ou jurídica. Conteúdo e ferramentas são fornecidas apenas para fins educacionais e informativos. 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Inc. optionsXpress, Inc. e Charles Schwab Bank são empresas separadas, mas afiliadas e subsidiárias da Charles Schwab Corporation. Os produtos de corretagem são oferecidos pela Charles Schwab amp Co. Inc. (Membro SIPC) (Schwab) e optionsXpress, Inc. (Membro SIPC) (optionsXpress). Os produtos e serviços de depósito e empréstimo são oferecidos pelo banco Charles Schwab, pelo membro FDIC e por um mutuário igualitário (Schwab Bank). Copy 2017 optionsXpress, Inc. Todos os direitos reservados. Membro SIPC .5 Maneiras de sair de um arrendamento de carro cedo Terminar um contrato de arrendamento de carro cedo é possivelmente o erro mais caro que você pode fazer. Embora você tenha várias opções, cada um vai custar-lhe dinheiro e tempo. Uma das vantagens de uma locação é suposto ser conveniência, mas tudo isso é jogado fora da janela se você terminar cedo. Vamos dar uma olhada em suas opções. 1. Transferir o seu arrendamento Provavelmente, a maneira mais fácil e mais popular para sair do seu contrato de arrendamento precoce é transferi-lo usando um serviço de terceiros como Swap A Lease ou Lease Trader. A maioria das empresas de leasing permitem que você transfira o contrato de arrendamento para outra pessoa, mas esteja ciente de que na maioria dos casos, você ainda estará tecnicamente no contrato e responsável se essa outra pessoa parar de fazer pagamentos. Você também terá que pagar uma taxa de transferência que pode variar entre 50 e 500. Dependendo da sua quilometragem e da quantidade de dinheiro que você colocar para baixo sobre o contrato de arrendamento, você pode ter que oferecer um incentivo que irá diminuir os pagamentos mensais para o novo locatário . Isso pode variar de 500 a 5.000. 2. Vender ou trocar o veículo Muitas pessoas não percebem que você pode comprar o veículo da empresa de leasing a qualquer momento. Isso é chamado de compra antecipada e, em alguns casos, é uma ótima maneira de sair de sua locação, se você pode encontrar um comprador para o carro. A primeira coisa que você precisa fazer é descobrir a quantidade de recompensa ou de resgate do veículo da empresa de leasing. Certifique-se sempre de lidar com a empresa de leasing diretamente e não uma concessionária. A empresa de leasing é aquele que possui o carro assim se você se comunicar através de um revendedor, você está apenas adicionando um intermediário que potencialmente pode ferrar você. O montante de pagamento incluirá uma taxa de rescisão antecipada de cerca de 200 a 500 acrescido de qualquer custo de amortização remanescente. Na maioria dos casos, o carro vai valer menos do que a quantidade de recompensa assim youll necessidade de incorrer a diferença como uma perda quando você vender ou negociar o veículo. Por exemplo, o montante de recompensa pode ser de 18.000, mas carros similares são vendidos apenas por 15.000. Se você colocar para baixo um grande pagamento no início do contrato de arrendamento, você tem uma chance muito maior de quebrar mesmo. Tenha em mente que se você está indo para comprar o carro da empresa de leasing e, em seguida, vendê-lo para um comprador de terceiros, você pode estar sujeito a pagar impostos. A maioria dos estados têm exceções se você comprar e vender dentro de um determinado período de tempo, como 10 dias. Verifique com o seu escritório DMV para descobrir quais são as regras no seu estado. Em vez de vender para uma festa privada, você pode trocar o carro em um revendedor. Observe que eles estarão pagando-lhe o valor por atacado para o carro que resultará em uma quantidade mais baixa do que se você o vendeu confidencialmente. O principal benefício com o revendedor é que eles vão cuidar da compra da empresa de leasing e você não terá que se preocupar com a questão fiscal. Se você fizer o comércio do carro em um revendedor, certifique-se de obter o montante de recompensa diretamente da empresa de leasing, então não há shenanigans. 3. Retorno do veículo e pagar penalidades Você sempre tem a opção de devolver o veículo para a empresa de leasing e pagar todas as penalidades, mas esta é geralmente a pior opção. Você vai acabar pagando uma taxa de rescisão grande ea depreciação restante do veículo. A empresa de leasing vai vender o carro em leilão por atacado e reduzir o seu pagamento por este valor realizado. O problema é que este é o menor valor que você poderia obter para o veículo. É muito melhor para comprar e vender o carro sozinho. Se você está desesperado para sair do contrato de arrendamento, é provavelmente devido a razões financeiras, por isso faz sentido para tentar economizar tanto dinheiro quanto possível. 4. Pergunte a empresa de leasing para ajudar Se você está em apuros financeiros, mas você sente que você pode voltar em seus pés se dado alguns meses, antes de você terminar seu contrato de arrendamento inicial o seu valor contatando a empresa de leasing para ver se eles vão oferecer alívio de pagamento por alguns meses. Em alguns casos, eles concordarão em reduzir seu pagamento mensal ou mesmo suspendê-lo temporariamente. Você vai, naturalmente, ter que fazer a diferença mais tarde, mas esta é uma grande oportunidade para voltar em seus pés sem incorrer em penas extra. Geralmente, a única maneira que concordarão com algo como isto é se sua única outra opção é usar como defeito no aluguer, em que caso sua companhia de leasing incorrerá em custos extra. 5. Default no pagamento Se você não se preocupam com o seu crédito ou sendo processado, você poderia sempre parar de fazer pagamentos. Isso, em última análise, lhe dará mais problemas do que o seu valor para se certificar de esgotar todas as suas opções antes de recorrer a este. Depois de ver os aborrecimentos e os custos que você terá de passar quando terminar o seu contrato de arrendamento cedo, você pode achar que simplesmente manter o carro e pagar os pagamentos mensais pode ser a sua melhor opção se você pode pagar. Minha recomendação para Car Shoppers TrueCar No-Haggle. Edmunds Price Promise e 1-800 Car Show são a maneira mais rápida de ver os preços mais baixos de carros em sua área. Esses sites mostram que você não paga preços de negociantes mais próximos a você - e os negócios são geralmente muito bons. Esta deve ser a primeira etapa que você toma ao negociar seu preço de carro. Siga este acima com minha lista de verificação para certificar-se de você espremer para fora cada último pedaço de economias. - Gregg Fidan Sobre: Gregg Fidan Gregg Fidan é o founder de RealCarTips. Depois de ser roubado em sua primeira compra de carro, ele dedicou vários anos para descobrir as melhores maneiras de evitar fraudes e negociar as melhores ofertas de carro. Ele escreveu centenas de artigos sobre o tema da compra de carros e ensinou milhares de compradores de carros como obter as melhores ofertas. Começ uma pergunta sobre este ArticleRent-To-Own Homes: Como o processo funciona Em uma compra de casa tradicional. Uma oferta é aceita, o comprador eo vendedor se reúnem para trocar fundos e liquidar os custos finais, e, no final da transação, a propriedade e seu título muda de mãos. Normalmente, os compradores usam uma hipoteca para financiar a maior parte da compra. Mas às vezes há uma maneira alternativa de comprar uma casa: um aluguel-para-próprio acordo, também chamado de opção de locação ou arrendamento-a-próprio. Quando os compradores assinar este tipo de contrato, eles concordam em alugar a casa por um determinado período de tempo antes de exercer uma opção para comprar a propriedade quando ou antes do contrato expira. Não é uma maneira comum de comprar uma propriedade, ea seleção de propriedades alugar-para-próprio é minúsculo em comparação com a seleção de propriedades disponíveis puramente para locação ou venda. Além disso, os contratos de aluguel por conta própria tendem a favorecer o proprietário e podem colocar os locatários em desvantagem. Heres como rent-a-próprio trabalha, e quando pode ser uma escolha boa para um proprietário potencial. Como funciona Rent-to-Own Em um contrato de aluguel-a-próprio, potenciais compradores começa a entrar em uma casa imediatamente. Enquanto muitos estados têm seus próprios regulamentos. E não há dois contratos de aluguel-a-próprio são semelhantes, alguém em um contrato de aluguel-para-próprio normalmente aluga a propriedade por um determinado período de tempo (normalmente um a três anos), após o qual ele ou ela pode comprar a casa do vendedor. Não é tão simples como pagar o aluguel por três anos e depois comprar a casa: Certos termos e condições devem ser cumpridos, de acordo com o contrato. Opção Dinheiro: Em um contrato de aluguel-a-próprio, o potencial comprador paga ao vendedor uma única vez, não reembolsável taxa de opção de locação chamado opção de dinheiro ou opção de consideração. Tal como acontece com opções de ações. Isso dá-lhe a oportunidade de comprar a casa no futuro. É importante notar que alguns contratos (contratos de arrendamento-opção) dão ao comprador potencial o direito, mas não a obrigação de comprar quando o contrato expira. Se ele ou ela decide não comprar a propriedade no final do contrato de arrendamento, a opção simplesmente expira. Se a formulação for de locação-compra, sem a opção palavra, o comprador poderia ser legalmente obrigado a comprar a propriedade no final do contrato de arrendamento. Esclarecer o texto é uma das muitas razões que os compradores devem ter o contrato aprovado por um advogado imobiliário antes de concordar com ele. O tamanho da opção é negociável. Não há taxa normal. Ele geralmente varia entre 2,5 e 7 (3 é comum) do preço de compra. Em alguns (mas não em todos) os contratos, todo ou parte do dinheiro da opção pode ser aplicado ao preço de compra no fechamento. Isso é uma cláusula valiosa. Considere que, se uma casa tem um preço de compra de 200.000 e uma opção 7 consideração, o comprador teria de pagar 14.000 na frente. Isso é muito menos do que os 40.000 (o tamanho do padrão 20 de adiantamento) youd fazer se a compra pura e simples. Preço de compra: O contato especificará quando e como o preço de compra da casa será determinado. Em alguns casos, o comprador e o vendedor concordam com um preço de compra quando o contrato é assinado com freqüência ou superior ao valor de mercado atual. Em outras situações, o comprador e o vendedor concordam em determinar o preço quando o arrendamento expirar, com base no valor de mercado nesse momento futuro. Muitos compradores preferem bloquear o preço de compra, se possível, especialmente em mercados onde os preços das casas podem estar aumentando. Aluguel: Durante o prazo do arrendamento, o potencial comprador paga ao vendedor um determinado montante de aluguel, geralmente a cada mês. Em muitos contratos, uma porcentagem de cada pagamento de aluguel mensal, chamado de crédito de aluguel, é aplicado ao preço de compra. Por exemplo, suponha que o contrato declare que o comprador pagará 1.200 por mês para alugar e que 25 serão creditados na compra. Se o prazo do arrendamento for de três anos, o comprador receberá um crédito de aluguel de 10.800 para se candidatar à compra (1.200 x 0.25 300 300 x 36 meses 10.800). Factoring nestes créditos faz frequentemente os pagamentos mensais ligeiramente mais altamente do que a taxa indo para aluguéis regulares. Para o comprador, eles agem como adiantamentos sobre a propriedade para o vendedor, eles agem como compensação por ter tirado a propriedade do mercado. Manutenção: Dependendo dos termos do contrato, o potencial comprador pode ser responsável pela manutenção da propriedade e pelo pagamento de quaisquer reparos, taxas de associação de proprietário. Impostos de propriedade e seguro. Porque o vendedor é finalmente responsável por taxas de associação, impostos e seguros (ainda é a sua casa, afinal), o vendedor pode optar por cobrir esses custos. Mesmo nesse caso, o comprador ainda precisa de uma apólice de seguro de locatários para cobrir as perdas de bens pessoais e fornecer cobertura de responsabilidade se alguém é ferido enquanto em casa ou se o comprador acidentalmente fere alguém. Certifique-se de que os requisitos de manutenção e reparação estão especificados no contrato. Manter a propriedade cortando o gramado, raspando as folhas e limpando as calhas é muito diferente de substituir um telhado danificado. Comprando a propriedade: Se o potencial comprador decide não comprar a propriedade (ou é incapaz de obter financiamento) no final do prazo do arrendamento, a opção expira. O comprador perde quaisquer fundos pagos até esse ponto, incluindo o dinheiro da opção e qualquer crédito de aluguel ganho. Se o comprador não puder comprar o imóvel, mas tem a obrigação legal de (como indicado no contrato), processos legais podem ser iniciados. Se o comprador quiser comprar a propriedade, ele ou ela normalmente se aplica para financiamento (ou seja, uma hipoteca) e paga o vendedor na íntegra. De acordo com os termos do contrato, uma certa percentagem da opção de dinheiro e aluguel pago pode ser deduzido do preço de compra. A transação é concluída no fechamento, eo comprador se torna um proprietário. Quando alugar para possuir casas uma boa idéia Um contrato de aluguel para o próprio pode ser uma excelente opção para pessoas que querem uma casa, mas que ainda não se qualificam para uma hipoteca ou que arent bastante pronto para o compromisso de propriedade. Por exemplo, você pode ter uma pontuação de crédito ruim que é inferior a 620, o mínimo necessário alguns credores vão aceitar, mas as circunstâncias que esgotaram essa pontuação estão atrás de você e você tem sido constantemente melhorá-lo desde então. Talvez sua relação dívida / renda seja muito alta, mas não por muito, e você tem espaço suficiente em seu orçamento para fazer pagamentos extras e reduzir sua dívida significativamente nos próximos dois anos. Você pode ter um bom trabalho, ou obtido um com um salário significativamente melhor, mas você havent estado lá o tempo suficiente para um credor a considerá-lo uma fonte estável de renda para pagar sua hipoteca a longo prazo. Da mesma forma, você pode ser auto-empregado com êxito. Mas não têm um registro de experiência o suficiente para tornar os credores confortável. Você pode ter começado a poupar, mas você não acumulou o suficiente para atender o pagamento de 20 habituais em uma casa. Se qualquer um destes descrever a sua situação, alugar para possuir pode ser uma boa idéia. Você pode bloquear uma propriedade que você gosta agora e possivelmente salvar-se um movimento ou dois. Em seguida, você terá algum tempo, geralmente em dois a três anos, para melhorar sua pontuação de crédito, alongar seu histórico de emprego, aumentar suas economias ou fazer qualquer outra coisa que você precisa para se tornar um candidato a hipoteca mais forte. E, se o dinheiro da opção ou uma porcentagem do aluguel vai para o preço de compra, você começa também começar a construir alguma equidade. Para fazer o trabalho do aluguel-para-possuir, os compradores potenciais precisam de ser confiáveis que theyll esteja pronto para fazer a compra quando o termo do arrendamento expira. Seja cuidadoso de entrar nisso, se há mais de 5050 chance youre vai se mover e não comprar. Caso contrário, você terá pago a opção de dinheiro que poderia ser substancial e também ter desperdiçado dinheiro sobre os créditos de aluguel não reembolsável de 2 a 36 meses, com nada a mostrar para ele no final. Não é provável que você obtenha um landlordowner para concordar com um crédito de aluguel reembolsável e taxa de opção reembolsável para dar-lhe a flexibilidade para mover. Se há uma boa chance de candidatos a compradores ainda não será capaz de qualificar para uma hipoteca ou garantir outros financiamentos no momento em que a concessão expira, eles devem continuar a alugar (com um contrato de arrendamento normal), construção de crédito e poupança para um pré-pagamento. Então, quando theyre pronto, podem escolher de toda a casa no mercado em sua escala de preço. Encontrando casas de aluguel de casas Numerosos agregadores de imóveis como Realtor, Trulia e Zillow tornam mais fácil e gratuito procurar propriedades para comprar ou alugar. Se você está no mercado para uma casa de aluguel para casa, no entanto, pode ser um pouco mais difícil de encontrar propriedades disponíveis. Dois lugares para experimentar são HousingList e IRentToOwn. Ambos os sites têm rent-a-próprios anúncios de toda a nação basta digitar sua cidade desejada e estado ou código postal para exibir uma lista de propriedades disponíveis. Em mercados sem disponibilidade atual, uma lista de casas para venda e para aluguel pode aparecer. Ser prevenido: sites de aluguel de sites costumam cobrar uma taxa de adesão para ver qualquer informação além de uma foto exterior eo número de quartos e banheiros. HousingList, por exemplo, cobra uma taxa nominal para uma avaliação de sete dias, após o qual você será cobrado regularmente por mês, a menos que você cancele (você deve inserir as informações do seu cartão de crédito para pagar o julgamento). IRentToOwn não vai mesmo dizer-lhe a taxa até que você se registre, fornecendo um e-mail e um número de telefone. Outra opção é perguntar aos vendedores se eles considerariam um contrato de aluguel-para-próprio. Isto é especialmente útil se você encontrou sua casa de sonho, mas você simplesmente não pode fazer as finanças trabalhar ainda. Muitos vendedores estão abertos a esses acordos, especialmente em áreas onde as casas gastam um número maior do que a média de dias no mercado. Nesses mercados, muitos vendedores já se mudaram para suas próximas casas, talvez para mudar para um novo emprego e quanto mais tempo a velha casa fica no mercado, mais difícil é cumprir as obrigações de dívida mensal para duas hipotecas. Além disso, muitos proprietários são desconfiados e legitimamente assim sobre deixar uma casa vazia, especialmente por um longo período de tempo. Como resultado, esses vendedores podem considerar um contrato de aluguel-para-próprio, mesmo se a casa não está listada como tal. Você também pode tentar trabalhar com um agente imobiliário no seu mercado desejado. Os agentes podem ter listagens de casas alugadas a particulares ou podem ter informações privilegiadas sobre vendedores que podem considerar tais acordos. Alugar vs possuir uma casa: Prós e contras Se um proprietário está tendo dificuldade para vender, alugar-para-próprio fornece uma alternativa para diminuir o preço de casas, levando a casa fora do mercado, ou alugar a casa para fora a longo prazo. Como um preço de venda é estabelecido no contrato de locação-opção, o atual proprietário sabe exatamente o que esperar se uma venda passa. Se o mercado diminui ligeiramente durante o período de locação, o preço de venda já está bloqueado dentro, mas o inquilino provavelmente ainda estará interessado em comprar a propriedade por causa do crédito aluguel - o dinheiro que ele ou ela já colocou para a casa. Enquanto isso, o proprietário recebe ajuda pagando a hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro. Também os inquilinos são mais propensos a cuidar de uma propriedade de locação-opção, porque eles têm a opção de comprá-lo. A principal razão pela qual um contrato de aluguel-para-próprio apela aos compradores é o financeiro, é claro, não há necessidade de chegar a um substancial adiantamento ou qualificar para uma hipoteca. O comprador também não tem que se preocupar imediatamente chegando com o dinheiro para impostos de propriedade, seguro de hipoteca privado ou seguro de proprietário (embora eles deveriam realizar seguro de locatários, como observado acima). Além disso, assinando um contrato agora, o comprador trava em um preço de compra, o que significa não se preocupar com o aumento dos preços das casas. (Tenha em mente, no entanto, que em um mercado imobiliário apreciando rapidamente, um proprietário experiente provavelmente iria querer adicionar uma cláusula ao contrato permitindo que o preço da casa a aumentar, especialmente se o contrato de arrendamento é de vários anos). , Por viver em casa antes de decidir comprá-lo, um comprador tem a vantagem de uma unidade de teste longa em casa antes de saltar para um grande compromisso financeiro. E a desvantagem Desde a sua menos comum, o processo de alugar-para-próprio não é tão rigorosamente regulamentado como a indústria de compra de casa ou até mesmo a indústria de locação. Embora esta falta de regulamentação pode ser uma coisa boa, na medida em que dá aos aspirantes a compradores e proprietários mais liberdade em negociar a opção de compra parte de seu contrato (o contrato de arrendamento e compra acordo ainda estão sujeitos a todos os imóveis habituais Leis), também pode tornar mais fácil para proprietários sem escrúpulos para tirar proveito de compradores sofisticados. Infelizmente, o aluguel-para-próprio universo está cheio de proprietários predatórios que não têm intenção de vender sua propriedade, e que estão apenas tentando coletar acima do mercado de renda e, eventualmente, fazer fora com o seu depósito de opção não reembolsável. Um proprietário pode tornar o contrato anular se o comprador está atrasado em um pagamento ou desalojar o comprador por não fazer reparos. Em um caso na Flórida, por exemplo, um senhorio com centenas de propriedades negociou contratos que permitiam despejos de tais itens com apenas três dias de antecedência. Em suma, há pouco padrão thats nestes contratos legalmente vinculativo, tornando-se especialmente importante que você sabe exatamente o que você está concordando. Na verdade, nem todos os estados permitem opções de arrendamento em imóveis residenciais, para que o comprador deve garantir que mesmo entrar neste tipo de acordo é legal. Mesmo se um agente imobiliário auxilia com o processo, ou você contratar um advogado imobiliário para explicar (e talvez até mesmo negociar) o contrato, se você não pode entender tanto os aspectos jurídicos e financeiros do aluguel-a-própria, você não é um Bom candidato. Compreendendo contratos de arrendamento mercantil Como qualquer contrato, seu contrato de arrendamento com proprietário precisa indicar o nome do locatário-comprador (aquele é você) eo proprietário-vendedor e ser assinado e datado por ambas as partes. Se alguém além de você vai estar ocupando a propriedade, essa pessoa deve ser nomeado no contrato de locação, também. O contrato também deve ter uma descrição legal da propriedade: o endereço completo eo número de parcela. Incluindo o número de parcela ajuda a eliminar qualquer confusão potencial sobre o endereço. Você pode obter este número do escritório do assessor de imposto de propriedade local, muitas vezes, simplesmente olhando para o endereço no site assessores fiscais. Disposições de locação A parte de locação do contrato deve incluir tudo o que você normalmente encontrar em um contrato de aluguel de propriedade. Os principais elementos incluem: as datas de início e de término do período de locação, se esse período pode ser prorrogado e em que condições o aluguel é, quando é devido, onde o pagamento deve ser feito e que tipo de pagamento o proprietário vai aceitar taxas, Se houver, para o aluguel tardio ou devolvido cheques o valor do depósito de segurança. Que deve ser totalmente reembolsável se você sair e havent danificado a propriedade se e que tipos de animais de estimação são permitidos se fumar é permitido uma descrição de qualquer estacionamento ou outras comodidades se você pode sublocar a propriedade e, em caso afirmativo, em que circunstâncias e Termos que utilitários o locatário é responsável e que o senhorio é responsável pelas condições que podem resultar em despejo, bem como o número de dias que você tem que corrigir um problema antes de ser despejado Uma diferença fundamental entre um arrendamento regular e um arrendamento - A-próprio é que sob um contrato de arrendamento regular, o senhorio vai fazer e pagar por todos os reparos e lidar com qualquer manutenção de rotina. Um contrato de aluguel-a-próprio pode tornar o inquilino responsável por esses itens, a idéia é que o inquilino que pretende comprar tem uma participação de longo prazo na propriedade e deve lidar com essas tarefas. Outra possibilidade é que o proprietário não pode viver nas proximidades e sua mais conveniente para tornar o inquilino responsável. No entanto, até que você realmente possui a propriedade, você não quer colocar dinheiro nele que você pode nunca voltar. Se o proprietário não concordar em lidar com reparos e manutenção, ser cauteloso. No máximo, você pode concordar em assumir essas responsabilidades e despesas se forem adicionados ao seu crédito de aluguel (que bem discutido na próxima seção). Em outras palavras, se você gastar 1.000 para ter algum encanamento desgastado substituído, o vendedor vai retornar que 1.000 para você no fechamento, se você comprar o lugar. Mas o risco para você é mais baixo se você não colocar o dinheiro para essas despesas, em primeiro lugar. Disposições de Opção As disposições de opção podem ser a parte mais complicada e de dois gumes de um contrato de aluguel com o próprio. Estas são as disposições que podem fazer aluguel para possuir a propriedade mais favorável para você do que apenas alugar ou que pode tornar mais fácil para o vendedor para coletar dinheiro extra sem a intenção de nunca deixá-lo comprar. Estas disposições devem indicar: o aluguel e que parte constitui o crédito de aluguel. O depósito da opção (sob alguns acordos, você pode pagar somente um depósito da opção ou somente um crédito do aluguel, não ambos. É até você e o seller.) Que você tem o direito exclusivo de comprar a HOME no fim do período da locação . Isso significa que o vendedor não pode deixar ninguém comprar a propriedade durante o período de opção (basicamente, enquanto você está alugando a propriedade). Certifique-se de que este período é longo o suficiente para lhe dar a chance de corrigir quaisquer problemas, como crédito ruim ou falta de um adiantamento, que fizeram você incapaz de qualificar para uma hipoteca agora. Dezoito meses a dois anos é muitas vezes um prazo razoável três anos pode ser ainda melhor. O contrato deve indicar quantos dias de antecedência você é obrigado a dar ao vendedor que você pretende comprar e em que ponto sua opção de compra expira. Você pode querer estruturar o contrato para que você possa comprar antes do final do período de locação se a sua situação financeira melhora mais cedo. Que o vendedor mantém seguro de proprietário, que heshe permanece atual com impostos de propriedade e que heshe doesnt tirar quaisquer novos empréstimos contra a casa. Você não quer que o vendedor seja capaz de fazer qualquer coisa que dê a outra entidade um direito à propriedade porque, se isso acontecer, será difícil se não impossível para você comprá-lo. Quaisquer outras condições, além de optar por não comprar, sob as quais você perde o seu crédito de depósito e aluguel. Estes podem incluir desocupar as instalações, trashing a propriedade ou não pagar o aluguel como acordado basicamente, as mesmas coisas que poderiam obter você despejado. Disposições de Compra A parcela de compra de um contrato de aluguel próprio é semelhante a um contrato regular de compra de imóveis. Suas leis estaduais podem exigir um contrato padrão para contratos de compra de imóveis. Mas mesmo em um acordo padrão, há espaço para negociar as seções de preenchimento em branco. Ele irá indicar o preço de compra, que deve ser razoável dados os valores de mercado atuais para propriedades semelhantes. O vendedor pode querer preço da casa 5 a 10 maior para contabilizar a apreciação do preço durante o período de locação. Mas tenha em mente que os valores de casa também poderia diminuir durante esse período. Se isso acontecer, não só você não quer pagar o preço que originalmente concordou, mas um banco pode não emprestar-lhe o suficiente para você fechar o negócio. Nessa situação, você acabará não exercendo sua opção de compra, e você perderá seu crédito de opção de depósito e aluguel, a menos que seu contrato ofereça uma alternativa. Vamos dizer que a propriedade vale 200.000 no momento em que você está elaborando o contrato. Você pode ser capaz de obter o vendedor para concordar em vender a propriedade para 210.000 ou o seu valor avaliado no momento da compra, o que for menor. Se o mercado aumenta ou diminui, o preço será justo ea avaliação não o impedirá de comprar. Naturalmente, estes termos são altamente favoráveis a você, o comprador, assim que não seja surpreendido se o vendedor balks, interessado sobre fazer exame de uma perda na propriedade ou ser incapaz de pagar fora seu ou seu mortgage. Portanto, concordar com um preço de compra firme pode ser o único caminho a percorrer. O contrato deve indicar explicitamente que aparelhos e acessórios vêm com a casa se você decidir comprá-lo. Você começa a máquina de lavar louça, a geladeira, a máquina de lavar e secar roupa Que sobre o furniture do pátio e todas as plantas potted não supor que qualquer coisa o soletra para fora. Idealmente, a parte de compra do contrato também deve fornecer-lhe um remédio se o vendedor sai. Youve colocar para baixo o equivalente a um depósito de dinheiro sério na forma de seu depósito de opção ter o contrato exigir que o vendedor não só retornar seu depósito de opção e aluguel de crédito, mas pagar-lhe uma quantia adicional se ele ou ela não cumprir o acordo quando youre Pronto para comprar. Você nunca pode coletar o dinheiro, mas não machuca tentar. E apenas ter tais disposições no contrato poderia atuar como um impedimento para os vendedores renegando o negócio. Você também quer contratar para dar-lhe um fora, e dar-lhe o seu dinheiro de volta, se o título isnt claro ou se uma propriedade inspeção revela que a casa está em más condições. Estas são cláusulas de contingência típicas em um contrato de compra de imóveis. Para proteção, você deve usar um serviço de garantia. Este terceiro neutro atua como intermediário financeiro entre você e o senhorio. Ele vai realizar o seu depósito de opção e créditos de aluguel mensal até que você comprar a propriedade, momento em que itll retornar o dinheiro para você colocar para o seu pagamento e os custos de fechamento. Se a opção de compra expirar e você decidir não comprar, o serviço de escrow remeterá essas somas para o senhorio. Ele também vai virar o dinheiro para a festa correta no caso de que qualquer um de vocês viola o seu fim do acordo de uma forma que não pode ser corrigido. Armadilhas Potenciais para os Compradores Antes de assinar esse contrato e entrar um contrato de aluguel-a-próprio, um potencial comprador deve: Verificar o relatório de crédito vendedores. Procure potenciais sinais de aviso de que o vendedor está em apuros financeiros, tais como contas em atraso ou uma grande quantidade de dívida pendente. Mesmo depois de uma verificação de crédito satisfatória, um potencial comprador que atualmente vive em casa ainda deve prestar atenção a quaisquer sinais de alerta que indicaria que o vendedor está em dificuldades financeiras. Alguns exemplos incluem chamadas telefônicas de cobradores de dívidas e avisos de aparência suspeita que são enviados para a casa. Reconhecer que o vendedor pode perder a propriedade durante o período de locação. Isso pode ocorrer por qualquer número de razões, como se ele ou ela é incapaz de fazer os pagamentos da hipoteca, um julgamento fiscal é colocado na propriedade, ele ou ela passa por um divórcio, está sendo processado, e assim por diante. Se o vendedor perde a propriedade, o comprador potencial perde a possibilidade de comprar a propriedade, perde o aluguel extra pago e terá de encontrar um novo lugar para morar. Certifique-se de que a opção de locação indica claramente quem é responsável por vários tipos de manutenção ou reparos. Este acordo também deve especificar os tipos de alterações ou melhorias (se houver) o potencial comprador é permitido fazer para a propriedade durante o prazo de locação. Certifique-se de introduzir um contrato de locação-opção em vez de um contrato de locação-compra. O primeiro concede a opção de comprar a qualquer momento durante o período de locação, enquanto o último exige a compra até o final do período de locação e tem ramificações legais para o apoio. Fazer pesquisa de mercado e obter uma inspeção de casa e uma avaliação. Isto é como você pode garantir que o preço de compra de casa é justo antes de assinar um contrato. Esteja ciente de que se o vendedor é inescrupuloso, ele ou ela pode se recusar a vender no final do período de opção de locação. Isso significa que todo o dinheiro do aluguel acima do mercado que você pagou será perdido. Um vendedor também pode tentar sair do contrato se o mercado imobiliário apreciou rapidamente e da propriedade aumenta significativamente em valor ou segurá-lo para mais dinheiro. Naturalmente, nenhuma dessas ações é legal, mas se o comprador não tem os recursos financeiros para contratar um advogado, não haverá muito recurso contra um vendedor obscuro. Compreender que, se o mercado diminui, você ainda terá que pagar o preço mais elevado estipulado no contrato de possuir a casa. No entanto, se o preço é muito alto, o locatário pode apenas ir embora e comprar uma propriedade diferente. No entanto, você vai perder essa parte do aluguel que teria ido em direção a um pagamento, por isso é importante fazer a matemática necessária para determinar se a pé é a melhor opção. Fale com um corretor de hipoteca para descobrir o que vai demorar para se qualificar para uma casa hipoteca no futuro. Embora a incapacidade de obter financiamento ou financiamento suficiente é precisamente por isso que muitos compradores optam por alugar para arranjos próprios, você quer ter certeza que não há nada importante em seu histórico de crédito que poderia impedi-lo de obter aprovação para baixo da linha. Se você determinar que você ainda será incapaz de se qualificar para uma hipoteca até o momento em que a concessão expirar, um contrato de aluguel com o próprio pode se tornar um erro caro. Obter uma condição do relatório de título. Isso pode ajudar um comprador a saber quanto tempo o vendedor possuiu a propriedade. Quanto mais tempo o vendedor possui, mais equidade e estabilidade ele ou ela deve ter acumulado nele. A linha inferior Em suma, embora youll começar a alugar o imóvel, é uma boa idéia para realizar a mesma diligência que você faria se você estava comprando a propriedade. Aqueles que podem dar ao luxo de comprar uma casa da forma tradicional, usando o financiamento, são provavelmente melhor fazê-lo. But for those who just need to buy some time or need to keep their options open or their funds liquid renting to own can be a way to reside in your dream home now, and pay in full for it later. O valor de mercado total do dólar de todas as partes em circulação de uma companhia. A capitalização de mercado é calculada pela multiplicação. Frexit curto para quotFrancês exitquot é um spin-off francês do termo Brexit, que surgiu quando o Reino Unido votou. Uma ordem colocada com um corretor que combina as características de ordem de parada com as de uma ordem de limite. Uma ordem de stop-limite será. Uma rodada de financiamento onde os investidores comprar ações de uma empresa com uma avaliação menor do que a avaliação colocada sobre a. Uma teoria econômica da despesa total na economia e seus efeitos no produto e na inflação. A economia keynesiana foi desenvolvida. A detenção de um activo numa carteira. Um investimento de carteira é feito com a expectativa de obter retorno sobre ele. Este.
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